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中行報(bào)告預(yù)測房價(jià)未來兩年均降10% 最高降30%

來源:京華時(shí)報(bào) 時(shí)間:2008-10-31 09:13:17
中國銀行國際金融研究所近日發(fā)布研究報(bào)告表示,國內(nèi)房地產(chǎn)市場將由當(dāng)前的“滯漲”轉(zhuǎn)入周期性因素主導(dǎo)的下行階段。預(yù)計(jì)未來兩年全國房價(jià)均降10%,最高降30%。到2010年,房地產(chǎn)周期將重新進(jìn)入上升周期。

    報(bào)告指出,長期來看,隨著城市化率不斷提高,我國房地產(chǎn)市場還有巨大發(fā)展?jié)摿ΑD壳岸,隨著全球經(jīng)濟(jì)和我國經(jīng)濟(jì)增長“拐點(diǎn)”的出現(xiàn),經(jīng)濟(jì)增長開始處于下降周期,我國房地產(chǎn)市場也開始進(jìn)入調(diào)整,局部地區(qū)可能出現(xiàn)個(gè)貸違約率上升的潛在風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)周期下行將使信用收縮,規(guī)模小、資本實(shí)力不足的房地產(chǎn)公司可能出現(xiàn)資金鏈斷裂而形成銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。    

    目前,我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占全部貸款余額的1/5,但有些分行此項(xiàng)貸款占比已超過40%。在我國經(jīng)濟(jì)周期開始進(jìn)入下行階段并且部分城市存在房地產(chǎn)泡沫的情況下,銀行的房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)有較大風(fēng)險(xiǎn)。為了避免信貸資產(chǎn)質(zhì)量惡化,應(yīng)對宏觀調(diào)控政策適時(shí)調(diào)整,以保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí),應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)的信貸需求有保有壓,避免“一刀切”帶來整個(gè)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn);銀行應(yīng)開展個(gè)人住房貸款的真實(shí)性檢查,加大對“假按揭”貸款的催收和處置力度。

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