好在阿麗唯一不糊涂的地方是，在掏出10萬(wàn)定金之前，她讓銷售員寫(xiě)下了一條允許退房的承諾�，F(xiàn)在圍繞這條承諾，到底能不能退房，雙方展開(kāi)了拉鋸戰(zhàn)。
在房?jī)r(jià)下跌，上海北京等城市均出現(xiàn)退房潮，爭(zhēng)議激烈的大背景下，阿麗退房的事情就顯得比較有說(shuō)頭了。
一場(chǎng)有關(guān)300萬(wàn)的“沒(méi)問(wèn)題”推銷
阿麗是衢州人，近年來(lái)一直在杭州生活，在杭州買套房子是她的愿望。8月31日，她走進(jìn)了悅麒美寓位于九堡楊公村的現(xiàn)場(chǎng)售樓部。
接待她的是一位姓康的售樓先生。一番介紹之后，阿麗問(wèn)，12幢2樓的房子還有沒(méi)有。
康先生很熱情：這套房子，已經(jīng)有客戶定了，如果你感興趣，今天就下定金。
女人往往這樣，得不到的時(shí)候萬(wàn)分遺憾，越想越好，等到觸手可及時(shí)，又遲疑猶豫起來(lái)。
這時(shí)，康先生熱情洋溢的說(shuō)辭顯得很關(guān)鍵——
阿麗：“我在衢州有房在按揭的，還能不能貸？”
康先生：“沒(méi)問(wèn)題，你可以先把衢州的房貸還清。”
阿麗：“我銀行信用記錄不大好，有7次違約。”
康先生：“沒(méi)關(guān)系。”
阿麗：“我在杭州沒(méi)工作，那收入證明沒(méi)地方開(kāi)。”
康先生：“沒(méi)問(wèn)題，我們幫你操作一下，找個(gè)公司掛靠弄張證明出來(lái)”……
阿麗的原意是回去再考慮一個(gè)晚上，可聽(tīng)完康先生的“承諾”，她覺(jué)得已經(jīng)不得不下定了。
136平方米，總價(jià)311萬(wàn)，定金10萬(wàn)。就此敲定。
原來(lái)的“沒(méi)問(wèn)題”，全成了問(wèn)題
雙方簽署了購(gòu)房意向書(shū)，在意向書(shū)上，有這樣一句臨時(shí)附加的承諾：客戶提供在杭一年社保、單身證明、收入證明、信用良好證明，如果辦不了按揭貸款，定金10萬(wàn)退還。
盡管下單比較倉(cāng)促，但阿麗還是挺想要這套房子的。9月5日，她一筆付清了衢州的按揭，為了方便這邊按揭。但是，需要提供的資料卻沒(méi)康先生說(shuō)得那般輕松。單單銀行這一邊，有關(guān)阿麗信譽(yù)良好的證明就提供不了。
樓市的“金九銀十”在今年并沒(méi)有出現(xiàn)，反而房?jī)r(jià)逐漸下跌，首付提高，貸款利率提高，利空一個(gè)接一個(gè)。阿麗這種情況，不僅首付要付6成，按揭是否能辦下來(lái)都成了問(wèn)題。
這時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)了甜言蜜語(yǔ)。反復(fù)催促阿麗去簽購(gòu)房合同，“如果再不簽合同，我們就發(fā)律師函了”。
證明辦不出，6成首付湊不齊的阿麗越想越戳：退房！
想說(shuō)退房，真的不容易
前幾天，阿麗又去了趟售樓部，銷售經(jīng)理“建議”：要不，你先簽購(gòu)房合同，先付首付，我們?cè)儆懻撏朔康氖虑椤?/p>
阿麗這回思路很清晰，這不是進(jìn)一步忽悠么�，F(xiàn)在10萬(wàn)定金我要回來(lái)就那么難，等到首付6成180萬(wàn)套進(jìn)去，還會(huì)有戲嗎。
阿麗決定走法律途徑，她找到了浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平。戴律師也找來(lái)開(kāi)發(fā)商問(wèn)情況。
開(kāi)發(fā)商先稱“承諾”系員工個(gè)人行為，被律師駁回：?jiǎn)T工這么做目的還不是為了推銷房屋，為公司利益，這個(gè)承諾公司就要承擔(dān)。開(kāi)發(fā)商最后堅(jiān)持：沒(méi)退房先例。
不過(guò)阿麗已經(jīng)不擔(dān)心了，律師告訴她，退房沒(méi)問(wèn)題。意向書(shū)里的那句承諾具備法律效力，既然那些證明辦不下來(lái)，那么就應(yīng)該遵循承諾退定金。
現(xiàn)實(shí)中，大多數(shù)退房行不通
房?jī)r(jià)下跌，上海北京都出現(xiàn)退房潮，記者在杭州幾個(gè)比較大的律師所問(wèn)了一圈，房?jī)r(jià)下跌要求退房，確有客戶來(lái)咨詢過(guò)，但是律師一看材料，基本上都辦不了。
老百姓說(shuō)的退房，在法律上叫做“解除購(gòu)房合同”。現(xiàn)在的購(gòu)房合同都是格式合同，并不是開(kāi)發(fā)商單方面擬定的、內(nèi)含霸王條款的。而且，簽約都是雙方在情況明晰一切自愿的前提下。
退房，就成了業(yè)主單方面毀約。
當(dāng)然，有幾種情況可以退房：比如一房?jī)少u、房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題、長(zhǎng)時(shí)間不能交房等。除此之外，退房幾乎不可能。
哪怕有開(kāi)發(fā)商當(dāng)初做出了“無(wú)理由退房”的宣傳，待下跌發(fā)生時(shí)，退房也很難實(shí)現(xiàn)。一個(gè)樓盤好幾個(gè)億的價(jià)格，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意原價(jià)回購(gòu)房產(chǎn)，拿已經(jīng)落袋的真金白銀來(lái)承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的損失。
