任志強(qiáng) 資料圖
“領(lǐng)導(dǎo)的車來了，是不是要有警察看著你，你靠邊站，等領(lǐng)導(dǎo)過去你才能過去，現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)要面子，限購(gòu)你就讓道一下，領(lǐng)導(dǎo)也不會(huì)天天站在馬路上，他總會(huì)走，列寧同志先走，這個(gè)話都說了好幾十年了。”11月25日，有“任大炮”之稱的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)，在地產(chǎn)金融年會(huì)上對(duì)目前樓市狀況作出隱晦而又幽默的分析。
處理危機(jī)要彎道加速
對(duì)于2010年政府對(duì)樓市嚴(yán)厲的調(diào)控，任志強(qiáng)認(rèn)為，企業(yè)要在危機(jī)中發(fā)展，“企業(yè)家就是要解決市場(chǎng)的不確定性，”他表示，面對(duì)危機(jī)，開發(fā)商要掌握應(yīng)對(duì)方法，“我記得我們?nèi)セ�，很多人都覺得直道的時(shí)候要加速，彎道的時(shí)候慢點(diǎn)，但是滑雪直道的時(shí)候不行，要彎道的時(shí)候加速，這就是處理危機(jī)的辦法。”
政策未明確房?jī)r(jià)下跌
任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，指望著調(diào)控致使房?jī)r(jià)下降是對(duì)政策的誤讀，“國(guó)務(wù)院三個(gè)文件里面，包括配套出臺(tái)的文件里面誰(shuí)能找到讓房?jī)r(jià)下跌的詞?沒有一個(gè)詞這么說，國(guó)務(wù)院的文件里面明確指出要遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過快，可是我們的媒體和老百姓討論的都是今年房?jī)r(jià)得跌多少，有的說跌50%，說什么的都有，意思就是得跌，認(rèn)為國(guó)務(wù)院調(diào)控政策目的為了房?jī)r(jià)下跌，為了房?jī)r(jià)我可以承認(rèn)，但是只是為了不讓它上漲過快，好象沒有文件說房?jī)r(jià)下跌。”
任志強(qiáng)認(rèn)為，樓市調(diào)控的目的已經(jīng)達(dá)到，但之所以仍堅(jiān)持政策的延續(xù)，是防止房?jī)r(jià)再次過快上漲，“要用東西壓住，你把皮球按在水缸里面手一松不就回去了嗎，所以還要按著。”
“道理很簡(jiǎn)單，如果我們的CPI、PPI、GDP上漲這么多，怎么樣按住一點(diǎn)不漲，是不是建筑工人的勞動(dòng)工資不增加，是不是建材成本不增加，沒有道理，要上漲慢一些就意味著開發(fā)商要消化CPI的增長(zhǎng)。”任志強(qiáng)解釋。
不需要和政府博弈
對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)，任志強(qiáng)仍然看好，“不同的情況下要看背景是什么，你不需要和政府博弈，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看中國(guó)的人口增長(zhǎng)還沒有到頭，還有一兩億人沒有生出來呢，還有將近七億多農(nóng)民沒有進(jìn)城呢。”
在任志強(qiáng)看來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在巨大的需求，“中國(guó)城市化率才49.9%，還早著呢，城市化還是十二五的重點(diǎn)規(guī)劃之一，危機(jī)就是眼前，這頓飯沒有了，下頓飯有也可以，就怕企業(yè)沒有弄好，中飯沒有了，晚飯還沒有，就死了，那你活該。03年到現(xiàn)在這么多的危機(jī)，我們看哪一個(gè)地產(chǎn)企業(yè)死了，沒有，日子好，大環(huán)境好，背景好，別看眼前這點(diǎn)危機(jī)，過去了還可以走。”
