昨天一早，家住復(fù)興路民安苑6幢的秦女士(化名)就被一陣敲敲打打的聲音吵醒了，她在陽臺(tái)上往樓下一看，發(fā)現(xiàn)1樓車庫竟有人正在挖地三尺。
“看這架勢(shì)，好像要挖得很深，這樣子挖下去，會(huì)不會(huì)影響到房子的地基？”秦女士隨后致電時(shí)報(bào)熱線28111111。
□見習(xí)記者 汪佳婧 文/攝
半個(gè)車庫挖了25厘米深
這個(gè)正在挖地改造的車庫，是民安苑6幢3單元樓下的11號(hào)車庫。
昨天中午11點(diǎn)，記者看到車庫前堆著1米多高的建筑垃圾，雖然卷閘門已經(jīng)被人拉下，但是由于車庫前的鐵質(zhì)漏水板已被搬開，而且門前有一部分地面已被挖了25厘米深，所以卷閘門離地面還有一段距離。記者把相機(jī)伸進(jìn)卷閘門拍了照片，發(fā)現(xiàn)車庫內(nèi)部的地面已經(jīng)被挖了一半。
住在6幢3單元2樓的住戶說，大概是早上10點(diǎn)半左右，物業(yè)公司來了幾個(gè)人，在和11號(hào)車庫業(yè)主交涉后，讓工人們停了工。
看著這堆建筑垃圾，正好路過的10幢住戶岑大伯有些擔(dān)心：“聽說才挖了一半呢，會(huì)不會(huì)破壞房子的結(jié)構(gòu)�。窟�好我不住在這里。”
記者在現(xiàn)場(chǎng)等了一會(huì)兒，11號(hào)車庫的主人林先生就來了。
“我不過是想把車停進(jìn)自己的車庫而已，就那么簡(jiǎn)單。”林先生嘆了口氣，頗為無奈地解釋了來龍去脈。
花20萬買的車庫比車矮
5年前，林先生花20萬元買下了11號(hào)車庫和相鄰的12號(hào)車庫，原本他開的是小轎車，車子一直停在車庫里。
然而，林先生是位SUV愛好者，所以就在今年把家中的2輛車相繼換成了SUV，一輛是現(xiàn)代，一輛是道奇。換新車原本是件好事，但對(duì)林先生而言，這一換卻換出了麻煩，因?yàn)閮蓚�(gè)車庫的門框高度只有1.6米，車庫內(nèi)的高度也只有1.7米左右，可是自己的兩輛SUV高度都在1.8米左右，根本沒法停進(jìn)車庫。
“我明明花了20萬元買了車庫，為什么要把車停在路面上風(fēng)吹日曬呢？車庫不用造成浪費(fèi)不說，還多占了路面車位。”林先生很不是滋味，他承認(rèn)，自從換車后，自己就一直在考慮把車庫挖深點(diǎn)。
車庫主人否認(rèn)影響地基
林先生說，自己就是從事建設(shè)方面工作的，知道挖車庫不是隨便可以挖的。
“上個(gè)月29日，我已經(jīng)把申請(qǐng)報(bào)告交到上城區(qū)房屋監(jiān)測(cè)大隊(duì)去了，一直在等回音。”林先生說本來早就想動(dòng)工了，但是由于挖地工人的時(shí)間和他的時(shí)間很難湊到一起，才一直沒動(dòng)工的。
昨天，約了很久的工人有了時(shí)間，林先生就想趁著假期改造一下車庫，沒想到招來鄰居的投訴。“其實(shí)前幾天，我特地跟2樓的鄰居打過招呼了，告訴他們我要挖車庫，他們也同意的。”林先生強(qiáng)調(diào)，他特地囑咐工人避免破壞承重墻，所以不會(huì)破壞樓房的整體安全。
“現(xiàn)在我挖了25厘米的深度，這不是最終的深度，我還要回填15厘米的。”林先生說，門框部分可能挖得深一點(diǎn)，保證車子能進(jìn)去就行。
小區(qū)內(nèi)改造車庫有先例
民安苑小區(qū)華群物業(yè)公司負(fù)責(zé)人封主任說，在接到業(yè)主投訴后，他已經(jīng)派了值班的物業(yè)工作人員去阻止了林先生的挖地行為。
“不管怎么說，挖地這種行為肯定是不允許的。”不過，封主任表示，具體的處理還要等國(guó)慶結(jié)束后才能進(jìn)行。
封主任說，民安苑小區(qū)的1樓車庫一共有66個(gè)，大部分已經(jīng)賣出去了，還有一部分被出租了。但是由于車庫高度的問題，之前也曾有業(yè)主挖過，不過，當(dāng)時(shí)這兩個(gè)業(yè)主是在物業(yè)公司同意的情況下才開挖的。
【你知道嗎】
車庫最小凈高應(yīng)為2.2米
雖然林先生挖地改造車庫的行為被喊了停，但換做你是林先生，大概也會(huì)為1.6米高的車庫犯愁吧？那么，這個(gè)高度的車庫是否符合標(biāo)準(zhǔn)呢？
下城區(qū)城建發(fā)展公司總經(jīng)理杜榮華說，一般來說，開發(fā)商在設(shè)計(jì)車庫的高度時(shí)，應(yīng)該在2.2—2.5米之間。“普通的小型車高度也有1.4—1.5米了，1.7米的車庫頂多算是個(gè)自行車庫的高度。”
根據(jù)我國(guó)1998年9月1日頒布的《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，微型車、小型車室內(nèi)最小凈高應(yīng)為2.2米，也就是說，車庫的高度不可以低于2.2米，民安苑的車庫高度明顯沒有達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)。
那么，當(dāng)初民安苑在建設(shè)時(shí)，為什么將車庫的高度設(shè)計(jì)為1.7米呢？由于昨天是國(guó)慶假期，記者無法聯(lián)系到民安苑的開發(fā)商復(fù)興指揮大隊(duì)。
私自改造的車庫屬違章建筑
如果車庫不合規(guī)定，業(yè)主是否有權(quán)利自己進(jìn)行改造呢？
杭州六和律師事務(wù)所劉成林律師說，2007年實(shí)施的《物權(quán)法》136條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。這里有一個(gè)分層使用權(quán)的概念，“簡(jiǎn)單地說，車庫雖然屬于你的私人財(cái)產(chǎn)，但是只限于地上部分，地下和上空還都是屬于國(guó)家的。”
劉律師說，2006年實(shí)施的《杭州市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》上也有一些模糊的規(guī)定，但是沒有明確規(guī)定到挖車庫的問題。
“挖地這種行為前提是獲得規(guī)劃部門的審批，依法獲得合法產(chǎn)權(quán)證明。如果沒有獲準(zhǔn)，就屬于違章建筑了。”林律師還說，挖地的行為，涉及規(guī)劃、建委、房管、城管等很多部門，但每個(gè)部門要真的管起來都有難度。
