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新政百日樓市“蛻變” 商業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵

來源:新華房產(chǎn) 時間:2010-07-27 11:03:35
新華網(wǎng)消息 調(diào)控新政百日后,樓市驟然巨變——成交量大幅下滑,價格悄然松動,樓市拐點似乎已然來臨。雖然恒大、綠城等巨頭率先祭出“打折促銷”大旗,但并未引發(fā)業(yè)界預(yù)期的“降價大潮”。那么,目前北京的房價是“真降”還是“假摔”?在“史上最嚴厲的調(diào)控”阻擊下,買房人如何看清樓市走向,如何做出正確投資取向?

    720日下午,地產(chǎn)中國網(wǎng)將邀請業(yè)內(nèi)專家、開發(fā)商,共同探討當前宏觀調(diào)控導(dǎo)致市場異動的背景下,房地產(chǎn)投資價值取向,將就以上問題做出權(quán)威解析。

    新政百日樓市蛻變

    實際上,調(diào)控“組合拳”出臺后,經(jīng)過百日的調(diào)整,樓市已經(jīng)由之前的高燒不止,蛻變?yōu)楝F(xiàn)在“平靜”。據(jù)統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,6月份,中國房價環(huán)比回落了0.1%,是15個月連續(xù)上漲后,首次出現(xiàn)了環(huán)比回落。

    業(yè)內(nèi)人士指出,雖然“0.1%”這個數(shù)字看起來微不足道,但已經(jīng)足夠說明房價過快上漲的趨勢已經(jīng)得到明顯的遏制。

    因此,近日,市場傳出消息,“調(diào)控將出現(xiàn)松動”,不過喧鬧了一段時間后,官方層面終于做出了表態(tài)。日前,住建部、銀監(jiān)會、國資委等部門分別做出回應(yīng),稱將督促各地繼續(xù)堅定不移地執(zhí)行“新國十條”及其相關(guān)配套措施。

    對此,一位業(yè)內(nèi)人士指出,最近中央政府也在討論如何繼續(xù)遏止土地開發(fā)商囤地、鼓勵開發(fā)更多的保障住房,加之一線城市高居不下的房價,“我不認為中央政策會在2010年給住宅市場提供任何積極鼓勵性支持。”

    那么,經(jīng)過3個月的調(diào)整,宏觀調(diào)控是否已經(jīng)達到當初的預(yù)期?面對市場的種種變化,房產(chǎn)投資是否正當時?在720日舉行的“新政之下樓市投資價值取向”論壇上,中國住建部政策研究中心副主任秦虹、光耀東方董事長李貴斌、北京萬科營銷總監(jiān)肖勁、中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰等業(yè)內(nèi)人士,將給投資者一個充分的詮釋。

    商業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵

    實際上,在樓市調(diào)控背景下,與住宅類中介公司“生意慘淡”形成鮮明對照的是,今年上半年,從事商業(yè)地產(chǎn)的代理機構(gòu)普遍賺的盆滿缽滿。

    上述業(yè)內(nèi)人士指出:“調(diào)控政策出來后,住宅市場即便有錢也不讓你買,所以很多個人投資者都轉(zhuǎn)到商業(yè)(地產(chǎn))這塊。”

    SOHO中國董事長潘石屹近日披露:“銀河SOHO626日開始接受客戶的簽約,截至目前銷售金額為277億元。”他同時分析,商務(wù)地產(chǎn)在過去幾年中,在購房按揭利率、首付款比例等方面始終沒有得到政府給予住房市場的同等優(yōu)惠政策,所以同樣也沒有受到政府調(diào)控的影響。

    而業(yè)內(nèi)人士認為,光耀東方廣場是西三環(huán)內(nèi)位數(shù)不多的高性價比項目,低總價為投資者留出了很大的投資空間。現(xiàn)正推出五星級寫字樓,全框架結(jié)構(gòu),可自由組合,專為傳媒產(chǎn)業(yè)、駐京機構(gòu)和旅游產(chǎn)業(yè)等多元化現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)量身定制,更有一棟專為大型企事業(yè)單位打造的企業(yè)獨棟備受矚目。由于其地處長安街政務(wù)區(qū)的優(yōu)越地理位置,具備巨大的投資空間,同樣收到市場追捧,得到投資客和不少企業(yè)的青睞。

    在720日舉行的“新政之下樓市投資價值取向”論壇上,上述業(yè)內(nèi)專家以“光耀東方廣場”為例,全面闡釋了“商業(yè)地產(chǎn)已成為投資新寵”。

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