7月20日下午，地產(chǎn)中國網(wǎng)將邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家、開發(fā)商，共同探討當(dāng)前宏觀調(diào)控導(dǎo)致市場(chǎng)異動(dòng)的背景下，房地產(chǎn)投資價(jià)值取向，將就以上問題做出權(quán)威解析。
新政百日樓市蛻變
實(shí)際上，調(diào)控“組合拳”出臺(tái)后，經(jīng)過百日的調(diào)整，樓市已經(jīng)由之前的高燒不止，蛻變?yōu)楝F(xiàn)在“平靜”。據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，中國房價(jià)環(huán)比回落了0.1%，是15個(gè)月連續(xù)上漲后，首次出現(xiàn)了環(huán)比回落。
業(yè)內(nèi)人士指出，雖然“0.1%”這個(gè)數(shù)字看起來微不足道，但已經(jīng)足夠說明房價(jià)過快上漲的趨勢(shì)已經(jīng)得到明顯的遏制。
因此，近日，市場(chǎng)傳出消息，“調(diào)控將出現(xiàn)松動(dòng)”，不過喧鬧了一段時(shí)間后，官方層面終于做出了表態(tài)。日前，住建部、銀監(jiān)會(huì)、國資委等部門分別做出回應(yīng)，稱將督促各地繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行“新國十條”及其相關(guān)配套措施。
對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士指出，最近中央政府也在討論如何繼續(xù)遏止土地開發(fā)商囤地、鼓勵(lì)開發(fā)更多的保障住房，加之一線城市高居不下的房價(jià)，“我不認(rèn)為中央政策會(huì)在2010年給住宅市場(chǎng)提供任何積極鼓勵(lì)性支持。”
那么，經(jīng)過3個(gè)月的調(diào)整，宏觀調(diào)控是否已經(jīng)達(dá)到當(dāng)初的預(yù)期？面對(duì)市場(chǎng)的種種變化，房產(chǎn)投資是否正當(dāng)時(shí)？在7月20日舉行的“新政之下樓市投資價(jià)值取向”論壇上，中國住建部政策研究中心副主任秦虹、光耀東方董事長李貴斌、北京萬科營銷總監(jiān)肖勁、中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰等業(yè)內(nèi)人士，將給投資者一個(gè)充分的詮釋。
商業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵
實(shí)際上，在樓市調(diào)控背景下，與住宅類中介公司“生意慘淡”形成鮮明對(duì)照的是，今年上半年，從事商業(yè)地產(chǎn)的代理機(jī)構(gòu)普遍賺的盆滿缽滿。
上述業(yè)內(nèi)人士指出：“調(diào)控政策出來后，住宅市場(chǎng)即便有錢也不讓你買，所以很多個(gè)人投資者都轉(zhuǎn)到商業(yè)（地產(chǎn)）這塊。”
SOHO中國董事長潘石屹近日披露：“銀河SOHO從6月26日開始接受客戶的簽約，截至目前銷售金額為27．7億元。”他同時(shí)分析，商務(wù)地產(chǎn)在過去幾年中，在購房按揭利率、首付款比例等方面始終沒有得到政府給予住房市場(chǎng)的同等優(yōu)惠政策，所以同樣也沒有受到政府調(diào)控的影響。
而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，光耀東方廣場(chǎng)是西三環(huán)內(nèi)位數(shù)不多的高性價(jià)比項(xiàng)目，低總價(jià)為投資者留出了很大的投資空間�，F(xiàn)正推出五星級(jí)寫字樓，全框架結(jié)構(gòu)，可自由組合，專為傳媒產(chǎn)業(yè)、駐京機(jī)構(gòu)和旅游產(chǎn)業(yè)等多元化現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)量身定制，更有一棟專為大型企事業(yè)單位打造的企業(yè)獨(dú)棟備受矚目。由于其地處長安街政務(wù)區(qū)的優(yōu)越地理位置，具備巨大的投資空間，同樣收到市場(chǎng)追捧，得到投資客和不少企業(yè)的青睞。
在7月20日舉行的“新政之下樓市投資價(jià)值取向”論壇上，上述業(yè)內(nèi)專家以“光耀東方廣場(chǎng)”為例，全面闡釋了“商業(yè)地產(chǎn)已成為投資新寵”。
