北京樓價終于普降了，但這僅僅才是開始。開發(fā)商們已經(jīng)普遍開始在政策面前低頭，選擇了直接降價的方式來銷售旗下樓盤。目前一手房和二手房相互影響，同時走跌，最高跌幅已達(dá)30%。同時退房潮的出現(xiàn)則在無形中加劇了樓市的低迷和樓價的走跌。

一手房普降最高打7折

打折風(fēng)潮大張旗鼓地開始了。根據(jù)某網(wǎng)購房中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2010年6月22日，北京在售打折樓盤數(shù)量比一個月前增加了15%，差不多近80個項目有降價趨勢，折扣力度從以前較普遍的9.8折擴大到9折甚至8.5折，其中部分項目特價房的折扣幅度更大。

而據(jù)記者了解，燕郊、通州、望京等區(qū)域樓價震蕩幅度最為明顯，目前也是折扣幅度最大的區(qū)域，這些區(qū)域的在售樓盤目前基本上可以打9折，個別項目折扣還能更低。

與此同時，新開盤項目則普遍開始以低價入市。

6月20日，燕郊天洋城三期號稱以“震撼底價”開盤，此次推出的所有新品以7800元/平方米的均價公開發(fā)售。比起今年4月，天洋城二期11000元/平方米的均價，售價直降30%，相當(dāng)于打了個7折。而對比2009年年底天洋城二期約7800元/平方米的銷售均價，相當(dāng)于該區(qū)域部分樓盤價格已經(jīng)回落到2009年下半年的價格。

另據(jù)記者了解，即將開盤的保利茉莉公館不僅推出了茉莉基金卡每天優(yōu)惠200元的優(yōu)惠活動，而且計劃對外的開盤價格為1.5萬-1.7萬元/平方米，而在此前的4月28日，同在大興黃村區(qū)域的綠地集團下屬新里西斯萊公館一期1060套房源開盤銷售時，售價約為1.85萬元/平方米左右，保利茉莉公館相當(dāng)于直降1500-3500元/平方米。

通州二手房跌幅超30%

隨著樓市調(diào)控政策的影響進一步顯現(xiàn)，二手房受到的影響更大，價格下行的趨勢也更加明顯。

據(jù)北京中原三級市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，價格相對較高的二手商品房市場中交易量快速下降更加明顯。目前北京中高檔二手商品房平均價格為18500元/平方米，較新政出臺時的4月中旬下跌6.84%。

而據(jù)記者從新盤降價幅度較大的通州地區(qū)多家經(jīng)紀(jì)公司了解到，新政發(fā)布以來，通州地區(qū)新盤降價的同時，二手房價格下調(diào)幅度超過30%。

與此同時，新房打折范圍和打折幅度逐漸增大，也進一步刺激了相應(yīng)區(qū)域的二手房價的進一步下行。

以位于朝陽區(qū)望京阜通西大街與望京街交會處的合生麒麟社為例，其在售樓盤均價為3萬元/平方米，近日該樓盤的特價房折扣幅度達(dá)到了9.6折，該樓盤的二手房價受打折促銷影響，已經(jīng)下跌到2.1萬元/平方米左右，與4月份價格最高時的2.7萬元相比，跌幅已超過20%。

“隨著近期該樓盤新房打折促銷力度的加大，其二手房價還將繼續(xù)下跌。”偉業(yè)我愛我家市場研究中心分析人士認(rèn)為。

打折及退房惡性循環(huán)

北京樓價的普降終于開始了。與此同時，與2008年那一輪房價走跌有著驚人相似的是，退房現(xiàn)象也開始集中出現(xiàn)。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，綠地新里西斯萊公館4月28日開盤后一度熱銷，但從5月1日開始卻陸續(xù)出現(xiàn)了退房記錄，截止到6月24日，已經(jīng)有16條退房記錄。這不得不使人聯(lián)想到這一系列的退房記錄是否與近期綠地集團的大面積降價有關(guān)。

盡管綠地集團稱新里西斯萊公館的退房主要是因購房者信息登錄出現(xiàn)了問題導(dǎo)致的退簽，但仍難以消除業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。

遭遇退房的遠(yuǎn)不止新里西斯萊公館，北京阿爾法社區(qū)、林肯公園、中信城等多家樓盤都受到政策波及，據(jù)記者了解，退房的買家一部分是因二套房政策生變無法辦理貸款直接要求退房；部分則是認(rèn)為新政策影響房價將下調(diào)要求退訂。

而退房潮也同樣出現(xiàn)在上海、杭州、廣州等地。“在上一輪樓市調(diào)控中，部分買房不久的購房者則因房價下降而提出差價補償、退房等要求，進一步刺激了購房者的觀望情緒，從而使得房價持續(xù)走跌。目前看，樓價普降僅僅是個開始，隨著地產(chǎn)調(diào)控在下一個階段仍然從緊，新房銷售率的持續(xù)低迷，必將導(dǎo)致降價潮進一步擴大，而降價幅度還將加大。”國奧地產(chǎn)分析師認(rèn)為。（華夏時報）