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開發(fā)商新盤入市最高打7折 退房潮加劇樓價(jià)走跌

來(lái)源:華夏時(shí)報(bào) 時(shí)間:2010-06-27 08:47:50

北京樓價(jià)終于普降了,但這僅僅才是開始。開發(fā)商們已經(jīng)普遍開始在政策面前低頭,選擇了直接降價(jià)的方式來(lái)銷售旗下樓盤。目前一手房和二手房相互影響,同時(shí)走跌,最高跌幅已達(dá)30%。同時(shí)退房潮的出現(xiàn)則在無(wú)形中加劇了樓市的低迷和樓價(jià)的走跌。

一手房普降最高打7折

打折風(fēng)潮大張旗鼓地開始了。根據(jù)某網(wǎng)購(gòu)房中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2010年6月22日,北京在售打折樓盤數(shù)量比一個(gè)月前增加了15%,差不多近80個(gè)項(xiàng)目有降價(jià)趨勢(shì),折扣力度從以前較普遍的9.8折擴(kuò)大到9折甚至8.5折,其中部分項(xiàng)目特價(jià)房的折扣幅度更大。

而據(jù)記者了解,燕郊、通州、望京等區(qū)域樓價(jià)震蕩幅度最為明顯,目前也是折扣幅度最大的區(qū)域,這些區(qū)域的在售樓盤目前基本上可以打9折,個(gè)別項(xiàng)目折扣還能更低。

與此同時(shí),新開盤項(xiàng)目則普遍開始以低價(jià)入市。

6月20日,燕郊天洋城三期號(hào)稱以“震撼底價(jià)”開盤,此次推出的所有新品以7800元/平方米的均價(jià)公開發(fā)售。比起今年4月,天洋城二期11000元/平方米的均價(jià),售價(jià)直降30%,相當(dāng)于打了個(gè)7折。而對(duì)比2009年年底天洋城二期約7800元/平方米的銷售均價(jià),相當(dāng)于該區(qū)域部分樓盤價(jià)格已經(jīng)回落到2009年下半年的價(jià)格。

另?yè)?jù)記者了解,即將開盤的保利茉莉公館不僅推出了茉莉基金卡每天優(yōu)惠200元的優(yōu)惠活動(dòng),而且計(jì)劃對(duì)外的開盤價(jià)格為1.5萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/平方米,而在此前的4月28日,同在大興黃村區(qū)域的綠地集團(tuán)下屬新里西斯萊公館一期1060套房源開盤銷售時(shí),售價(jià)約為1.85萬(wàn)元/平方米左右,保利茉莉公館相當(dāng)于直降1500-3500元/平方米。

通州二手房跌幅超30%

隨著樓市調(diào)控政策的影響進(jìn)一步顯現(xiàn),二手房受到的影響更大,價(jià)格下行的趨勢(shì)也更加明顯。

據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示,價(jià)格相對(duì)較高的二手商品房市場(chǎng)中交易量快速下降更加明顯。目前北京中高檔二手商品房平均價(jià)格為18500元/平方米,較新政出臺(tái)時(shí)的4月中旬下跌6.84%。

而據(jù)記者從新盤降價(jià)幅度較大的通州地區(qū)多家經(jīng)紀(jì)公司了解到,新政發(fā)布以來(lái),通州地區(qū)新盤降價(jià)的同時(shí),二手房?jī)r(jià)格下調(diào)幅度超過(guò)30%。

與此同時(shí),新房打折范圍和打折幅度逐漸增大,也進(jìn)一步刺激了相應(yīng)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下行。

以位于朝陽(yáng)區(qū)望京阜通西大街與望京街交會(huì)處的合生麒麟社為例,其在售樓盤均價(jià)為3萬(wàn)元/平方米,近日該樓盤的特價(jià)房折扣幅度達(dá)到了9.6折,該樓盤的二手房?jī)r(jià)受打折促銷影響,已經(jīng)下跌到2.1萬(wàn)元/平方米左右,與4月份價(jià)格最高時(shí)的2.7萬(wàn)元相比,跌幅已超過(guò)20%。

“隨著近期該樓盤新房打折促銷力度的加大,其二手房?jī)r(jià)還將繼續(xù)下跌。”偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究中心分析人士認(rèn)為。

打折及退房惡性循環(huán)

北京樓價(jià)的普降終于開始了。與此同時(shí),與2008年那一輪房?jī)r(jià)走跌有著驚人相似的是,退房現(xiàn)象也開始集中出現(xiàn)。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示,綠地新里西斯萊公館4月28日開盤后一度熱銷,但從5月1日開始卻陸續(xù)出現(xiàn)了退房記錄,截止到6月24日,已經(jīng)有16條退房記錄。這不得不使人聯(lián)想到這一系列的退房記錄是否與近期綠地集團(tuán)的大面積降價(jià)有關(guān)。

盡管綠地集團(tuán)稱新里西斯萊公館的退房主要是因購(gòu)房者信息登錄出現(xiàn)了問(wèn)題導(dǎo)致的退簽,但仍難以消除業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。

遭遇退房的遠(yuǎn)不止新里西斯萊公館,北京阿爾法社區(qū)、林肯公園、中信城等多家樓盤都受到政策波及,據(jù)記者了解,退房的買家一部分是因二套房政策生變無(wú)法辦理貸款直接要求退房;部分則是認(rèn)為新政策影響房?jī)r(jià)將下調(diào)要求退訂。

而退房潮也同樣出現(xiàn)在上海、杭州、廣州等地。“在上一輪樓市調(diào)控中,部分買房不久的購(gòu)房者則因房?jī)r(jià)下降而提出差價(jià)補(bǔ)償、退房等要求,進(jìn)一步刺激了購(gòu)房者的觀望情緒,從而使得房?jī)r(jià)持續(xù)走跌。目前看,樓價(jià)普降僅僅是個(gè)開始,隨著地產(chǎn)調(diào)控在下一個(gè)階段仍然從緊,新房銷售率的持續(xù)低迷,必將導(dǎo)致降價(jià)潮進(jìn)一步擴(kuò)大,而降價(jià)幅度還將加大。”國(guó)奧地產(chǎn)分析師認(rèn)為。(華夏時(shí)報(bào))

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