盡管上半年國內(nèi)一線城市房價上漲較快，但房地產(chǎn)行業(yè)整體仍稱得上健康運行，國家通過貨幣政策對其實施微調(diào)是及時和有效的。

　　此輪調(diào)整不同于2007年

　　在總結(jié)今年上半年國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)形勢時，王石稱“勢頭好得超出萬科預(yù)料”。首先，成交量大幅回升。據(jù)統(tǒng)計，1-7月，全國住宅銷售面積及銷售金額同比分別上升37%、60%，他認為主要原因仍來自2008年的持幣待購以及累積的大量剛性需求的集中釋放;其次，土地成交再度活躍，特別是二季度以來，土地溢價成交比例上升，競拍激烈，“地王”再度出現(xiàn)。與此同時，北京、上海、深圳等一線城市房價明顯上漲，大有趕超2007年水平之勢。

　　對國家日前出臺“嚴(yán)格二套房貸”等調(diào)控政策，王石認為通過貨幣政策對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，目前來看還是非常及時和有效，但與2007年那輪調(diào)控相比，此次只是微調(diào)，這也說明目前房地產(chǎn)整體還是健康的。除了部分一線城市，更多城市房價的上漲還屬于從低點的回調(diào);此外，2007年9月調(diào)控前，萬科關(guān)注的14個城市成交批售比已低于1，表明市場是供大于求，而今年7月實施微調(diào)時，14城市成交批售比為1.78，表明市場供應(yīng)低于銷售速度。

　　對于下半年形勢，王石認為，仍取決國家貨幣政策的調(diào)控。鑒于上半年開工面積大幅增加，10月份到年底的市場供應(yīng)量將進一步增加，應(yīng)特別關(guān)注政策面變化。

　　注重效益提升應(yīng)對調(diào)整

　　或許因為對上半年市場回升預(yù)料不足，萬科上半年的經(jīng)營策略被認為略顯保守，如調(diào)低開工面積及獲取項目上的謹慎等。

　　對此，王石表示，他一直認為萬科的出色表現(xiàn)通常不是在市場好、大家都好的時候，恰恰是在市場低迷時。自2007年底行業(yè)進入調(diào)整期以來，萬科積極應(yīng)對，效果顯著。2008年萬科在獲取項目的面積及金額上均位于國內(nèi)同行中的首位。今年上半年，萬科同樣是最進取的。對于萬科不拿“地王”，王石解釋說，同樣的話他在2007年底也說過，但那時是對萬科高價拿地的反思，而現(xiàn)在則是拿地的策略。

　　王石指出，萬科在調(diào)整期的最大收獲其實是發(fā)展思路的調(diào)整，即從規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型增長的轉(zhuǎn)變，他強調(diào)，規(guī)模只是結(jié)果，而不應(yīng)該是目標(biāo)，否則，這個規(guī)模就會變形。他認為，萬科在經(jīng)歷了思路調(diào)整后，目前的狀態(tài)非常好，足以應(yīng)對任何形式的行業(yè)調(diào)整，可以說游刃有余。未來萬科工作重點就是圍繞“質(zhì)量”與“回報”，通過公司持續(xù)增長，為股東創(chuàng)造價值。