盡管上半年國內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)上漲較快，但房地產(chǎn)行業(yè)整體仍稱得上健康運(yùn)行，國家通過貨幣政策對(duì)其實(shí)施微調(diào)是及時(shí)和有效的。

　　此輪調(diào)整不同于2007年

　　在總結(jié)今年上半年國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)時(shí)，王石稱“勢(shì)頭好得超出萬科預(yù)料”。首先，成交量大幅回升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-7月，全國住宅銷售面積及銷售金額同比分別上升37%、60%，他認(rèn)為主要原因仍來自2008年的持幣待購以及累積的大量剛性需求的集中釋放;其次，土地成交再度活躍，特別是二季度以來，土地溢價(jià)成交比例上升，競(jìng)拍激烈，“地王”再度出現(xiàn)。與此同時(shí)，北京、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)明顯上漲，大有趕超2007年水平之勢(shì)。

　　對(duì)國家日前出臺(tái)“嚴(yán)格二套房貸”等調(diào)控政策，王石認(rèn)為通過貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，目前來看還是非常及時(shí)和有效，但與2007年那輪調(diào)控相比，此次只是微調(diào)，這也說明目前房地產(chǎn)整體還是健康的。除了部分一線城市，更多城市房?jī)r(jià)的上漲還屬于從低點(diǎn)的回調(diào);此外，2007年9月調(diào)控前，萬科關(guān)注的14個(gè)城市成交批售比已低于1，表明市場(chǎng)是供大于求，而今年7月實(shí)施微調(diào)時(shí)，14城市成交批售比為1.78，表明市場(chǎng)供應(yīng)低于銷售速度。

　　對(duì)于下半年形勢(shì)，王石認(rèn)為，仍取決國家貨幣政策的調(diào)控。鑒于上半年開工面積大幅增加，10月份到年底的市場(chǎng)供應(yīng)量將進(jìn)一步增加，應(yīng)特別關(guān)注政策面變化。

　　注重效益提升應(yīng)對(duì)調(diào)整

　　或許因?yàn)閷?duì)上半年市場(chǎng)回升預(yù)料不足，萬科上半年的經(jīng)營(yíng)策略被認(rèn)為略顯保守，如調(diào)低開工面積及獲取項(xiàng)目上的謹(jǐn)慎等。

　　對(duì)此，王石表示，他一直認(rèn)為萬科的出色表現(xiàn)通常不是在市場(chǎng)好、大家都好的時(shí)候，恰恰是在市場(chǎng)低迷時(shí)。自2007年底行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期以來，萬科積極應(yīng)對(duì)，效果顯著。2008年萬科在獲取項(xiàng)目的面積及金額上均位于國內(nèi)同行中的首位。今年上半年，萬科同樣是最進(jìn)取的。對(duì)于萬科不拿“地王”，王石解釋說，同樣的話他在2007年底也說過，但那時(shí)是對(duì)萬科高價(jià)拿地的反思，而現(xiàn)在則是拿地的策略。

　　王石指出，萬科在調(diào)整期的最大收獲其實(shí)是發(fā)展思路的調(diào)整，即從規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型增長(zhǎng)的轉(zhuǎn)變，他強(qiáng)調(diào)，規(guī)模只是結(jié)果，而不應(yīng)該是目標(biāo)，否則，這個(gè)規(guī)模就會(huì)變形。他認(rèn)為，萬科在經(jīng)歷了思路調(diào)整后，目前的狀態(tài)非常好，足以應(yīng)對(duì)任何形式的行業(yè)調(diào)整，可以說游刃有余。未來萬科工作重點(diǎn)就是圍繞“質(zhì)量”與“回報(bào)”，通過公司持續(xù)增長(zhǎng)，為股東創(chuàng)造價(jià)值。