李澤楷“囤地事件”被曝光后，業(yè)界不滿、公眾憤怒、輿論沸騰。這不僅是因?yàn)槎诘?ldquo;坐以待漲”的行為本身，更因?yàn)槭录鹘鞘侨A人首富李嘉誠(chéng)的次子——李澤楷。
11月6日，環(huán)球人物雜志記者向香港盈大公司了解事件具體情況，其公關(guān)部負(fù)責(zé)人接受了采訪。
1年零7個(gè)月打地樁
據(jù)報(bào)道，在2006年成功投得占地4.6萬(wàn)平方米的工體4號(hào)地后，李澤楷隨即簽訂項(xiàng)目合同，計(jì)劃建一個(gè)商業(yè)中心，和附近的盈科中心產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。
合同規(guī)定該地的開(kāi)工日期為2006年9月20日，竣工日期為2008年3月31日。然而，3年多來(lái)，合同成為一紙空文，項(xiàng)目閑置，該地至今仍只是一個(gè)大坑。對(duì)于為何一直沒(méi)有開(kāi)工，盈大公司公關(guān)部的李小姐說(shuō)：“盈大2006年4月起委托建筑設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)與施工研究，并于2007年7月開(kāi)始前期施工準(zhǔn)備及土地開(kāi)挖工程，并未將項(xiàng)目閑置。根據(jù)合同，項(xiàng)目需要于2007年9月前開(kāi)始動(dòng)工，但2008年3月因恰逢奧運(yùn)，應(yīng)有關(guān)部門要求停工，直至2008年10月奧運(yùn)結(jié)束后恢復(fù)施工。”她補(bǔ)充說(shuō)：“直至今年10月份，已完成所有打地樁工程，開(kāi)始興建地庫(kù)。”
記者隨后咨詢了一位在建筑行業(yè)工作多年的工程師，他表示：“如果是4.6萬(wàn)平方米的地樁，正常情況下至多4個(gè)月一定會(huì)完工。怎么可能從2007年9月動(dòng)工，到2008年3月，還沒(méi)有完工？還需要再?gòu)?008年10月到現(xiàn)在，一共1年零7個(gè)月的時(shí)間？”
接著，環(huán)球人物雜志記者來(lái)到工體4號(hào)地實(shí)地考察情況，但由于施工方的阻攔，加上這塊地的四周也已被圍墻包圍嚴(yán)實(shí)，記者沒(méi)法進(jìn)入工地的現(xiàn)場(chǎng)。
早在1994年，我國(guó)政府就頒布了《城市房地產(chǎn)管理法》。1999年，國(guó)土資源部門又發(fā)布了《閑置土地處置辦法》。兩部法規(guī)明確規(guī)定，“對(duì)超過(guò)出讓合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年而尚未開(kāi)發(fā)的，征收土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，將無(wú)償收回土地使用權(quán)”。2008年1月7日，國(guó)務(wù)院辦公廳還下發(fā)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，再次重申這個(gè)問(wèn)題。
當(dāng)記者就以上法規(guī)提問(wèn)時(shí)，李小姐以“項(xiàng)目一直在建設(shè)當(dāng)中，并無(wú)閑置”為由，拒絕作進(jìn)一步回答。但實(shí)際上，即使按照其“2007年9月開(kāi)始動(dòng)工”的說(shuō)法，該土地也有一年的閑置時(shí)間，李小姐關(guān)于“這一段時(shí)間在做設(shè)計(jì)與研究工作”的解釋難以成立。
令人費(fèi)解的是，對(duì)此事件，主管部門未見(jiàn)任何懲處措施，更沒(méi)有看到對(duì)超過(guò)兩年期限的閑置土地“無(wú)償收回”。
愛(ài)套現(xiàn)的“小超人”
雖說(shuō)頭上頂著“小超人”、“高級(jí)炒家”等光環(huán)，但李澤楷的商業(yè)手段遭受質(zhì)疑已不是第一次。當(dāng)年他曾被香港《大公報(bào)》直指“入主電訊盈科六年來(lái)公司業(yè)績(jī)不佳，其本人的表現(xiàn)令人失望”。
可即便是爭(zhēng)議不斷，李澤楷的“特殊手段”、“聰明頭腦”依舊為他贏得了億萬(wàn)財(cái)富，尤其是他一次次展示“超人般的勇氣”，不斷套現(xiàn)的舉措。
白手起家的李嘉誠(chéng)很早就告訴自己的兒子，要想成為一名資本市場(chǎng)的投資家，“勇于搏擊的冒險(xiǎn)精神”和“獨(dú)到的眼光”必不可少。和父親相比，李澤楷性格中“不安分的因素”更多。
1987年從斯坦福大學(xué)肄業(yè)后，李澤楷沒(méi)有回到香港，也沒(méi)有干計(jì)算機(jī)這一本行，而是到加拿大做了投資顧問(wèn)。他當(dāng)時(shí)就說(shuō)，“IT這一行，有學(xué)問(wèn)的人太多了，很難‘賺到快錢’”——正是因?yàn)閷?duì)“賺快錢”的熱衷，他開(kāi)始游走在風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇都更大的資本市場(chǎng)。
李澤楷的經(jīng)營(yíng)之路從第一次套現(xiàn)開(kāi)始。1991年，他向父親借了5億港幣，成功投得香港首個(gè)衛(wèi)星電視，并潛心建立起了一個(gè)“衛(wèi)視王國(guó)”�？删驮诔蹙咭�(guī)模之際，他卻突然轉(zhuǎn)手將衛(wèi)視64％的股份賣給“傳媒大王”默多克，凈賺4億港元，“小超人”從此起步。
隨著在資本市場(chǎng)上的不斷成功，李澤楷開(kāi)始涉足地產(chǎn)業(yè)。1998年，他通過(guò)競(jìng)標(biāo)香港政府的“數(shù)碼港計(jì)劃”，得到貝沙灣的土地住宅部分以及商場(chǎng)發(fā)展權(quán)，名為替政府發(fā)展，實(shí)則成立新公司，借殼上市，并在獲取利益后，一次套現(xiàn)40多億港元。由此可以看出，在工體4號(hào)地的買賣上，李澤楷“囤地”行為只是在內(nèi)地的一次試探而已，其手法依舊是一貫的“繞過(guò)政策、獲利套現(xiàn)”。
不蓋房比蓋房更賺錢
“不蓋房比蓋房更賺錢”，這是李澤楷以實(shí)際行動(dòng)告訴大部分地產(chǎn)商的一個(gè)結(jié)果。他沒(méi)有進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的施工建設(shè)，只憑借囤地3年就賺取了2.35億港元，“而若是開(kāi)發(fā)商建設(shè)住宅，這個(gè)面積，收入最多也就是1億元。” 北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)環(huán)球人物雜志記者說(shuō)，“囤地行為大大加劇了土地市場(chǎng)的價(jià)格泡沫，而這些地價(jià)最后都會(huì)轉(zhuǎn)化到房?jī)r(jià)上，苦了買房的人。”
最近，業(yè)內(nèi)有種說(shuō)法是“北京沒(méi)房可賣了”。此消息源于民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部近期發(fā)布的《中國(guó)地產(chǎn)金融藍(lán)皮書(shū)》，“截止到今年9月底，北京樓市的庫(kù)存房已經(jīng)跌破了10萬(wàn)套的警戒線，只夠5個(gè)月的銷量，而就在今年年初，北京的存量房還夠賣兩年的。”
“政府供應(yīng)再多的地都會(huì)被開(kāi)發(fā)商囤積在手中，它形不成真正的供應(yīng)量，現(xiàn)在供不應(yīng)求這種假象就得不到改變。”陳國(guó)強(qiáng)分析，囤地的行為一般來(lái)說(shuō)有三個(gè)特點(diǎn)：一是以國(guó)企和上市民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)為主，比如，華潤(rùn)置地作為國(guó)企，也被中央電視臺(tái)指出存有兩年以上未開(kāi)發(fā)的土地；二是以高溢價(jià)拍地為特征，一般拍出的土地價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周邊土地的價(jià)格，比如說(shuō)李澤楷5.1億元投得的工體4號(hào)地，土地價(jià)格均價(jià)就達(dá)每平米1.3萬(wàn)，而當(dāng)時(shí)周邊最貴的現(xiàn)房?jī)r(jià)格才每平米1.6萬(wàn)；三是這些房地產(chǎn)企業(yè)囤地的錢都來(lái)自銀行和股市，沒(méi)有銀行的貸款，房地產(chǎn)企業(yè)根本沒(méi)有那么多的資金來(lái)調(diào)度，而來(lái)源于股市的資金大多是由上市房企通過(guò)增發(fā)股票，或者先壓低價(jià)格趁機(jī)大量吸納，再抬高價(jià)格拋售一部分套現(xiàn)獲得，因此可以說(shuō)，是銀行和股市的錢助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的飆升。
