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李澤楷挖個坑 賺了兩億多

來源:《環(huán)球人物》 時間:2009-12-07 13:38:32
房價不斷上漲,居高不下,普通人想買一套像樣的住房,傾畢生積蓄都難實現(xiàn);而一些開發(fā)商囤地、炒地卻成為了見怪不怪的現(xiàn)象。房產(chǎn)界巨頭潘石屹曾說:“中國有三分之一的房地產(chǎn)開發(fā)商只倒土地,從來不蓋房子。”11月1日,中央電視臺的《經(jīng)濟半小時》節(jié)目點名指出電訊盈科主席李澤楷旗下的盈科大衍地產(chǎn)有限公司,在2006年投得北京工體4號地,閑置3年,今年8月高價轉(zhuǎn)手,賺得約2.35億港元。而該地段的地價也從當(dāng)初的每平米1.3萬元瘋漲至每平米2萬元以上。節(jié)目主持人稱,“這是明目張膽的囤地”。

  李澤楷“囤地事件”被曝光后,業(yè)界不滿、公眾憤怒、輿論沸騰。這不僅是因為囤地“坐以待漲”的行為本身,更因為事件主角是華人首富李嘉誠的次子——李澤楷。

  11月6日,環(huán)球人物雜志記者向香港盈大公司了解事件具體情況,其公關(guān)部負責(zé)人接受了采訪。

  1年零7個月打地樁

  據(jù)報道,在2006年成功投得占地4.6萬平方米的工體4號地后,李澤楷隨即簽訂項目合同,計劃建一個商業(yè)中心,和附近的盈科中心產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。

  合同規(guī)定該地的開工日期為2006年9月20日,竣工日期為2008年3月31日。然而,3年多來,合同成為一紙空文,項目閑置,該地至今仍只是一個大坑。對于為何一直沒有開工,盈大公司公關(guān)部的李小姐說:“盈大2006年4月起委托建筑設(shè)計師進行設(shè)計與施工研究,并于2007年7月開始前期施工準備及土地開挖工程,并未將項目閑置。根據(jù)合同,項目需要于2007年9月前開始動工,但2008年3月因恰逢奧運,應(yīng)有關(guān)部門要求停工,直至2008年10月奧運結(jié)束后恢復(fù)施工。”她補充說:“直至今年10月份,已完成所有打地樁工程,開始興建地庫。”

  記者隨后咨詢了一位在建筑行業(yè)工作多年的工程師,他表示:“如果是4.6萬平方米的地樁,正常情況下至多4個月一定會完工。怎么可能從2007年9月動工,到2008年3月,還沒有完工?還需要再從2008年10月到現(xiàn)在,一共1年零7個月的時間?”

  接著,環(huán)球人物雜志記者來到工體4號地實地考察情況,但由于施工方的阻攔,加上這塊地的四周也已被圍墻包圍嚴實,記者沒法進入工地的現(xiàn)場。

  早在1994年,我國政府就頒布了《城市房地產(chǎn)管理法》。1999年,國土資源部門又發(fā)布了《閑置土地處置辦法》。兩部法規(guī)明確規(guī)定,“對超過出讓合同約定動工開發(fā)日期滿1年而尚未開發(fā)的,征收土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的,將無償收回土地使用權(quán)”。2008年1月7日,國務(wù)院辦公廳還下發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》,再次重申這個問題。

  當(dāng)記者就以上法規(guī)提問時,李小姐以“項目一直在建設(shè)當(dāng)中,并無閑置”為由,拒絕作進一步回答。但實際上,即使按照其“2007年9月開始動工”的說法,該土地也有一年的閑置時間,李小姐關(guān)于“這一段時間在做設(shè)計與研究工作”的解釋難以成立。

  令人費解的是,對此事件,主管部門未見任何懲處措施,更沒有看到對超過兩年期限的閑置土地“無償收回”。

  愛套現(xiàn)的“小超人”

  雖說頭上頂著“小超人”、“高級炒家”等光環(huán),但李澤楷的商業(yè)手段遭受質(zhì)疑已不是第一次。當(dāng)年他曾被香港《大公報》直指“入主電訊盈科六年來公司業(yè)績不佳,其本人的表現(xiàn)令人失望”。

  可即便是爭議不斷,李澤楷的“特殊手段”、“聰明頭腦”依舊為他贏得了億萬財富,尤其是他一次次展示“超人般的勇氣”,不斷套現(xiàn)的舉措。

  白手起家的李嘉誠很早就告訴自己的兒子,要想成為一名資本市場的投資家,“勇于搏擊的冒險精神”和“獨到的眼光”必不可少。和父親相比,李澤楷性格中“不安分的因素”更多。

  1987年從斯坦福大學(xué)肄業(yè)后,李澤楷沒有回到香港,也沒有干計算機這一本行,而是到加拿大做了投資顧問。他當(dāng)時就說,“IT這一行,有學(xué)問的人太多了,很難‘賺到快錢’”——正是因為對“賺快錢”的熱衷,他開始游走在風(fēng)險和機遇都更大的資本市場。

  李澤楷的經(jīng)營之路從第一次套現(xiàn)開始。1991年,他向父親借了5億港幣,成功投得香港首個衛(wèi)星電視,并潛心建立起了一個“衛(wèi)視王國”?删驮诔蹙咭(guī)模之際,他卻突然轉(zhuǎn)手將衛(wèi)視64%的股份賣給“傳媒大王”默多克,凈賺4億港元,“小超人”從此起步。

  隨著在資本市場上的不斷成功,李澤楷開始涉足地產(chǎn)業(yè)。1998年,他通過競標(biāo)香港政府的“數(shù)碼港計劃”,得到貝沙灣的土地住宅部分以及商場發(fā)展權(quán),名為替政府發(fā)展,實則成立新公司,借殼上市,并在獲取利益后,一次套現(xiàn)40多億港元。由此可以看出,在工體4號地的買賣上,李澤楷“囤地”行為只是在內(nèi)地的一次試探而已,其手法依舊是一貫的“繞過政策、獲利套現(xiàn)”。

  不蓋房比蓋房更賺錢

  “不蓋房比蓋房更賺錢”,這是李澤楷以實際行動告訴大部分地產(chǎn)商的一個結(jié)果。他沒有進行實質(zhì)性的施工建設(shè),只憑借囤地3年就賺取了2.35億港元,“而若是開發(fā)商建設(shè)住宅,這個面積,收入最多也就是1億元。” 北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強對環(huán)球人物雜志記者說,“囤地行為大大加劇了土地市場的價格泡沫,而這些地價最后都會轉(zhuǎn)化到房價上,苦了買房的人。”

  最近,業(yè)內(nèi)有種說法是“北京沒房可賣了”。此消息源于民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部近期發(fā)布的《中國地產(chǎn)金融藍皮書》,“截止到今年9月底,北京樓市的庫存房已經(jīng)跌破了10萬套的警戒線,只夠5個月的銷量,而就在今年年初,北京的存量房還夠賣兩年的。”

  “政府供應(yīng)再多的地都會被開發(fā)商囤積在手中,它形不成真正的供應(yīng)量,現(xiàn)在供不應(yīng)求這種假象就得不到改變。”陳國強分析,囤地的行為一般來說有三個特點:一是以國企和上市民營房地產(chǎn)企業(yè)為主,比如,華潤置地作為國企,也被中央電視臺指出存有兩年以上未開發(fā)的土地;二是以高溢價拍地為特征,一般拍出的土地價格都遠遠高于周邊土地的價格,比如說李澤楷5.1億元投得的工體4號地,土地價格均價就達每平米1.3萬,而當(dāng)時周邊最貴的現(xiàn)房價格才每平米1.6萬;三是這些房地產(chǎn)企業(yè)囤地的錢都來自銀行和股市,沒有銀行的貸款,房地產(chǎn)企業(yè)根本沒有那么多的資金來調(diào)度,而來源于股市的資金大多是由上市房企通過增發(fā)股票,或者先壓低價格趁機大量吸納,再抬高價格拋售一部分套現(xiàn)獲得,因此可以說,是銀行和股市的錢助長了房價的飆升。

作者:  責(zé)任編輯:金色年華
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