李澤楷“囤地事件”被曝光后，業(yè)界不滿、公眾憤怒、輿論沸騰。這不僅是因為囤地“坐以待漲”的行為本身，更因為事件主角是華人首富李嘉誠的次子——李澤楷。
11月6日，環(huán)球人物雜志記者向香港盈大公司了解事件具體情況，其公關(guān)部負責(zé)人接受了采訪。
1年零7個月打地樁
據(jù)報道，在2006年成功投得占地4.6萬平方米的工體4號地后，李澤楷隨即簽訂項目合同，計劃建一個商業(yè)中心，和附近的盈科中心產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。
合同規(guī)定該地的開工日期為2006年9月20日，竣工日期為2008年3月31日。然而，3年多來，合同成為一紙空文，項目閑置，該地至今仍只是一個大坑。對于為何一直沒有開工，盈大公司公關(guān)部的李小姐說：“盈大2006年4月起委托建筑設(shè)計師進行設(shè)計與施工研究，并于2007年7月開始前期施工準備及土地開挖工程，并未將項目閑置。根據(jù)合同，項目需要于2007年9月前開始動工，但2008年3月因恰逢奧運，應(yīng)有關(guān)部門要求停工，直至2008年10月奧運結(jié)束后恢復(fù)施工。”她補充說：“直至今年10月份，已完成所有打地樁工程，開始興建地庫。”
記者隨后咨詢了一位在建筑行業(yè)工作多年的工程師，他表示：“如果是4.6萬平方米的地樁，正常情況下至多4個月一定會完工。怎么可能從2007年9月動工，到2008年3月，還沒有完工？還需要再從2008年10月到現(xiàn)在，一共1年零7個月的時間？”
接著，環(huán)球人物雜志記者來到工體4號地實地考察情況，但由于施工方的阻攔，加上這塊地的四周也已被圍墻包圍嚴實，記者沒法進入工地的現(xiàn)場。
早在1994年，我國政府就頒布了《城市房地產(chǎn)管理法》。1999年，國土資源部門又發(fā)布了《閑置土地處置辦法》。兩部法規(guī)明確規(guī)定，“對超過出讓合同約定動工開發(fā)日期滿1年而尚未開發(fā)的，征收土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，將無償收回土地使用權(quán)”。2008年1月7日，國務(wù)院辦公廳還下發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》，再次重申這個問題。
當(dāng)記者就以上法規(guī)提問時，李小姐以“項目一直在建設(shè)當(dāng)中，并無閑置”為由，拒絕作進一步回答。但實際上，即使按照其“2007年9月開始動工”的說法，該土地也有一年的閑置時間，李小姐關(guān)于“這一段時間在做設(shè)計與研究工作”的解釋難以成立。
令人費解的是，對此事件，主管部門未見任何懲處措施，更沒有看到對超過兩年期限的閑置土地“無償收回”。
愛套現(xiàn)的“小超人”
雖說頭上頂著“小超人”、“高級炒家”等光環(huán)，但李澤楷的商業(yè)手段遭受質(zhì)疑已不是第一次。當(dāng)年他曾被香港《大公報》直指“入主電訊盈科六年來公司業(yè)績不佳，其本人的表現(xiàn)令人失望”。
可即便是爭議不斷，李澤楷的“特殊手段”、“聰明頭腦”依舊為他贏得了億萬財富，尤其是他一次次展示“超人般的勇氣”，不斷套現(xiàn)的舉措。
白手起家的李嘉誠很早就告訴自己的兒子，要想成為一名資本市場的投資家，“勇于搏擊的冒險精神”和“獨到的眼光”必不可少。和父親相比，李澤楷性格中“不安分的因素”更多。
1987年從斯坦福大學(xué)肄業(yè)后，李澤楷沒有回到香港，也沒有干計算機這一本行，而是到加拿大做了投資顧問。他當(dāng)時就說，“IT這一行，有學(xué)問的人太多了，很難‘賺到快錢’”——正是因為對“賺快錢”的熱衷，他開始游走在風(fēng)險和機遇都更大的資本市場。
李澤楷的經(jīng)營之路從第一次套現(xiàn)開始。1991年，他向父親借了5億港幣，成功投得香港首個衛(wèi)星電視，并潛心建立起了一個“衛(wèi)視王國”�？删驮诔蹙咭�(guī)模之際，他卻突然轉(zhuǎn)手將衛(wèi)視64％的股份賣給“傳媒大王”默多克，凈賺4億港元，“小超人”從此起步。
隨著在資本市場上的不斷成功，李澤楷開始涉足地產(chǎn)業(yè)。1998年，他通過競標(biāo)香港政府的“數(shù)碼港計劃”，得到貝沙灣的土地住宅部分以及商場發(fā)展權(quán)，名為替政府發(fā)展，實則成立新公司，借殼上市，并在獲取利益后，一次套現(xiàn)40多億港元。由此可以看出，在工體4號地的買賣上，李澤楷“囤地”行為只是在內(nèi)地的一次試探而已，其手法依舊是一貫的“繞過政策、獲利套現(xiàn)”。
不蓋房比蓋房更賺錢
“不蓋房比蓋房更賺錢”，這是李澤楷以實際行動告訴大部分地產(chǎn)商的一個結(jié)果。他沒有進行實質(zhì)性的施工建設(shè)，只憑借囤地3年就賺取了2.35億港元，“而若是開發(fā)商建設(shè)住宅，這個面積，收入最多也就是1億元。” 北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強對環(huán)球人物雜志記者說，“囤地行為大大加劇了土地市場的價格泡沫，而這些地價最后都會轉(zhuǎn)化到房價上，苦了買房的人。”
最近，業(yè)內(nèi)有種說法是“北京沒房可賣了”。此消息源于民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部近期發(fā)布的《中國地產(chǎn)金融藍皮書》，“截止到今年9月底，北京樓市的庫存房已經(jīng)跌破了10萬套的警戒線，只夠5個月的銷量，而就在今年年初，北京的存量房還夠賣兩年的。”
“政府供應(yīng)再多的地都會被開發(fā)商囤積在手中，它形不成真正的供應(yīng)量，現(xiàn)在供不應(yīng)求這種假象就得不到改變。”陳國強分析，囤地的行為一般來說有三個特點：一是以國企和上市民營房地產(chǎn)企業(yè)為主，比如，華潤置地作為國企，也被中央電視臺指出存有兩年以上未開發(fā)的土地；二是以高溢價拍地為特征，一般拍出的土地價格都遠遠高于周邊土地的價格，比如說李澤楷5.1億元投得的工體4號地，土地價格均價就達每平米1.3萬，而當(dāng)時周邊最貴的現(xiàn)房價格才每平米1.6萬；三是這些房地產(chǎn)企業(yè)囤地的錢都來自銀行和股市，沒有銀行的貸款，房地產(chǎn)企業(yè)根本沒有那么多的資金來調(diào)度，而來源于股市的資金大多是由上市房企通過增發(fā)股票，或者先壓低價格趁機大量吸納，再抬高價格拋售一部分套現(xiàn)獲得，因此可以說，是銀行和股市的錢助長了房價的飆升。
