樓市調(diào)控的效果慢慢凸顯,繼5月份的首次成交量下降后，6月北京商品房成交量環(huán)比再降兩成，加上9個(gè)純新盤(pán)的集中放量，使得上月商品房市場(chǎng)的供需比達(dá)到2.2比1，創(chuàng)下了年內(nèi)的新高。

6月供需比創(chuàng)下2.2比1

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，6月北京共有21個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷售，比上月減少了3個(gè)項(xiàng)目，其中首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)共有9個(gè)，是樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)后純新盤(pán)供應(yīng)量最多的一個(gè)月。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月北京累計(jì)新增供應(yīng)8061套、共68.8萬(wàn)平方米商品住宅，環(huán)比5月分別增加了53.1%、17.3%，其中中小戶型供應(yīng)量明顯增加，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)也達(dá)到每平方米23343元。新增的供應(yīng)顯著提高進(jìn)一步拉大了供需比，以套數(shù)計(jì)，6月供需比達(dá)到了2.2比1，再創(chuàng)年內(nèi)新高。

商品房成交再降兩成

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，6月份，北京累計(jì)成交期房商品住宅4241套，成交面積為41.5萬(wàn)平方米，除去保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住房為2898套，成交面積為31.9萬(wàn)平方米。同期成交的現(xiàn)房商品住宅套數(shù)為720套，成交面積為11.3萬(wàn)平方米。環(huán)比5月，期房商品住宅成交套數(shù)下降了24.9%，成交面積下降了20.4%，實(shí)際成交的商品住房成交套數(shù)環(huán)比下降14.9%，成交面積下降了11.4%。而同比去年6月，樓市成交下降速度更加迅猛，其中實(shí)際成交的期房商品住房成交套數(shù)僅相當(dāng)于去年同期的1/4。至于商品住宅的戶型機(jī)構(gòu)，50至90平方米的中小戶型成為主力，占到了總成交的四成左右。

雖然成交跌幅迅猛，但房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大面積下降，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入深度博弈階段。專家分析,打破樓市僵局需要具備兩個(gè)條件，要么開(kāi)發(fā)商降價(jià)達(dá)到購(gòu)房人心理價(jià)位，要么調(diào)控政策出現(xiàn)松動(dòng)，不再通過(guò)行政手段抑制購(gòu)房需求。但從目前情況看，短期內(nèi)兩個(gè)條件均不成熟，開(kāi)發(fā)商的資金尚未緊張到影響企業(yè)運(yùn)營(yíng)安全的程度，不會(huì)盲目降價(jià)，而調(diào)控政策也要保持延續(xù)性和穩(wěn)定性，不會(huì)輕易轉(zhuǎn)向，因此樓市成交的冷清局勢(shì)還將持續(xù)。

7月33個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)

雖然6月樓市的成績(jī)單并不令開(kāi)發(fā)商滿意，可恐于對(duì)后市進(jìn)一步下行的擔(dān)心，不少房企還是決定在7月加速入市。根據(jù)搜房網(wǎng)的初步統(tǒng)計(jì)，北京有33個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃在本月開(kāi)盤(pán)入市，其中預(yù)計(jì)有10個(gè)純新盤(pán)，數(shù)量和6月基本持平，而且不乏萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、富力十號(hào)等知名企業(yè)的身影。只是在具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間上，多數(shù)項(xiàng)目暫未確定。（趙瑩瑩 ）