房價(jià)上漲使得產(chǎn)權(quán)式酒店投資火爆，海南產(chǎn)權(quán)式酒店吸引了各地投資者。張衡年 攝
酒店方：成立業(yè)主大會(huì)，若征得2/3以上業(yè)主同意將報(bào)批改建；投資者：業(yè)主大會(huì)怎么有權(quán)處置業(yè)主私有財(cái)
■ 名詞解釋
產(chǎn)權(quán)式酒店
就是由個(gè)人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。
“在海南投資買一間產(chǎn)權(quán)酒店房，不僅可以坐收租金，還能在美麗的海島度假養(yǎng)老”……這些誘人的承諾，吸引了全國各地投資者。昨日，記者接到北京、溫州等地的投資者爆料稱，他們投資的海南三亞灣產(chǎn)權(quán)式酒店將要改、擴(kuò)建，大業(yè)主海航集團(tuán)就改、擴(kuò)建征求小業(yè)主意見，4月4日起海航停止酒店的營業(yè)，并開始拆除酒店設(shè)備。
房價(jià)漲 大業(yè)主要擴(kuò)建
2003年，來自北京、上海、浙江的約200位業(yè)主，購買了海航集團(tuán)下屬的三亞亞太國際會(huì)議中心酒店的產(chǎn)權(quán)客房(現(xiàn)房5星酒店，均價(jià)近萬元，每套房40多萬)。海航及其下屬酒店管理公司承諾，投資回報(bào)6%(以購房款為基數(shù))，投資者在全國的海航連鎖酒店有21天交換入住。
三亞亞太國際會(huì)議中心酒店位于海南三亞灣，樓高5層。據(jù)悉，該酒店目前有9000多平米屬于業(yè)主，另有10000多平米未售出和公共部分如會(huì)議中心、餐廳等屬于海航集團(tuán)所有。
2009年以來，三亞房價(jià)飆升。海南國際旅游島概念出爐，更使得三亞及三亞灣的房產(chǎn)成為熱門。據(jù)該酒店相關(guān)負(fù)責(zé)人鄧女士介紹，在過去的幾年中，三亞灣有了上百家的五星級(jí)酒店，這使得該酒店的經(jīng)營變得困難，“我們酒店的設(shè)施設(shè)備陳舊，電梯等存在安全隱患”。
單價(jià)1.8萬回購遭拒
2009年末，海航發(fā)函給業(yè)主征求意見，計(jì)劃在原址拆除現(xiàn)有的5層酒店改建23層的公寓(按照酒店旁已經(jīng)開發(fā)的鉑爵公館的建筑風(fēng)格、高度、裝修標(biāo)準(zhǔn))，提供了幾個(gè)選擇給業(yè)主，包括單價(jià)1.8萬回購，同面積同樓層置換。
昨日，業(yè)主買女士告訴記者，“2009年他們征求意見的時(shí)候，酒店旁邊的鉑爵公館售價(jià)是6萬元/平米，所以我們都沒有同意。”
2010年3月，海航牽頭成立業(yè)主大會(huì)。記者獲得的一份業(yè)主大會(huì)表決表顯示，籌備組的牽頭人為海南海航酒店管理控股公司的總監(jiān)陳新燕以及其他幾位業(yè)主，陳新燕的代表類型為建設(shè)單位。
這份表決表要求業(yè)主回復(fù)《亞太國際會(huì)議中心二期產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主大會(huì)書面征求意見書》，《業(yè)主管理規(guī)約》，《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，3日內(nèi)不回復(fù)視為同意。
“其中有諸多不合法理的條款，如業(yè)主大會(huì)可以決定改建、重建產(chǎn)權(quán)式酒店及其附屬設(shè)施，我們的疑問是：業(yè)主大會(huì)怎么能有權(quán)處置業(yè)主的私有財(cái)產(chǎn)？”買女士表示，業(yè)主大會(huì)是否可以決定整棟樓的拆除、重建，目前并無相關(guān)法律規(guī)定�！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》、《物權(quán)法》等也只規(guī)定業(yè)主大會(huì)有權(quán)就社區(qū)的改、擴(kuò)建做出決議，但拆除和重建是否在此范圍，仍有待商榷。
海航被指強(qiáng)拆酒店設(shè)備
亞太國際會(huì)議中心酒店負(fù)責(zé)人鄧女士稱，現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)式酒店有9000多平米屬于業(yè)主，另有10000多平米未售出和公共部分如會(huì)議中心、餐廳等屬于海航集團(tuán)所有，如果要改、擴(kuò)建，必須首先征得2/3以上業(yè)主的同意，才能去有關(guān)部門報(bào)批手續(xù)。她認(rèn)為，如果按照業(yè)權(quán)面積來算，海航是大業(yè)主，加上一部分同意改、擴(kuò)建的小業(yè)主，應(yīng)該最終能達(dá)到2/3以上同意。
業(yè)主陳先生昨日表示，前一周有北京、上海、溫州的業(yè)主前往三亞，向有關(guān)部門投訴并與海航交涉。業(yè)主稱在沒有與業(yè)主簽訂合同的情況下，4月4日起海航停止酒店的營業(yè)，并開始拆除酒店設(shè)備。對(duì)此鄧女士稱，她不了解這個(gè)情況。
本報(bào)記者 張曉玲
