產(chǎn)權(quán)面積少了40多平米竟然說是為“客戶著想”
黃女士買了一套由海南佳元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于�？谑续P翔東路綠色佳園第二期頂層（六樓）加閣樓的房子。去年5月份交房后開始裝修。今年1月搬進了新房。今年6月份拿到房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證登記面積比雙方簽訂的合同約定面積少了40多平米，黃女士通過書面和面談方式要求開發(fā)商履行合同，按合同約定的條款賠償其損失。但開發(fā)商拒絕執(zhí)行合同。
開發(fā)商的理由是，閣樓40多平米我們是按1000元一平米賣的，當初推銷時向客戶承諾閣樓有房產(chǎn)證是銷售的策略。之所以沒辦房產(chǎn)證，我們是為了客戶著想，因為不辦房產(chǎn)證客戶可不要交這40多平米的物業(yè)管理費。
如此策略。如此“為客戶著想”，黃女士想想買房的全過程，想到自己一套27萬多元的房子因少了40多平米的產(chǎn)權(quán)證而以后無法進入交易市場，覺得自己被欺詐了，只好把開發(fā)商告到了海口市瓊山區(qū)法院。
2003年，黃女士到綠色佳園看房，想在這里買一套，當時售樓小姐重點介紹第二期的頂層（六樓）加閣樓。黃女士當時對閣樓收1000元一平米不太理解，問售樓小姐“別的小區(qū)頂層的閣樓是送的，你們的一期閣樓也是送的，為什么二期收1000元一平米？售樓小姐說“我們二期閣樓與其他的不一樣，我們是有房產(chǎn)證的。有房產(chǎn)證說明我們符合所有的建筑與銷售手續(xù)，不信你問問人家閣樓有沒有房產(chǎn)證？黃女士想了想也有道理，但還是不放心，便問到“閣樓產(chǎn)權(quán)面積會寫入合同嗎”。售樓小姐說“肯定會寫進。不寫入合同約定面積的話。我們怎么會收1000元一平米？”
2003年10月31日，雙方簽訂商品房買賣合同，因這份合同是中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局制定的。黃女士對細節(jié)沒有多少疑問，其中第三條中：該商品房【合同約定】建筑面積共136.37＋44.75（閣樓）平方米，售樓小姐說的閣樓產(chǎn)權(quán)面積也寫進了合同。也就是說，黃女士的這套房屋產(chǎn)權(quán)面積約定為建筑面積136.37＋44.75總共181.12平方米。
到了要交錢辦房產(chǎn)證時，售樓小姐開始作黃女士的思想工作“閣樓不辦房產(chǎn)證行不行？因為辦房產(chǎn)證的話你要多交這40多平米的物業(yè)管理費”。黃女士說一切按合同辦。售樓小姐沒辦法只好答應“我們給你辦房產(chǎn)證”，開發(fā)商也收了辦房產(chǎn)證的一切費用，并承諾如果辦不回，按合同賠償。
黃女士拿到的產(chǎn)權(quán)登記面積為140.39平方米。比合同約定的181.12平方米少了40多平方米。
房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)面積比合同約定面積少了40多平方米。給客戶造成如此大的損失，開發(fā)商還說是“為客戶著想，客戶少交物業(yè)管理費”，照開發(fā)商的說法，一套100平方米的房子只辦50平方米的房產(chǎn)證就可以了，少交物業(yè)管理費呀，不辦證不是更好，一分錢物業(yè)管理費也不用交。
黃女士認為，這是開發(fā)商地地道道的欺詐行為。簽訂的合同可以不執(zhí)行，合同還有什么法律保障？開發(fā)商可以大膽的簽合同而不執(zhí)行，有誰還敢簽合同？令黃女士無法理解的是，為什么開發(fā)商如此大膽？
