金輝楓尚部分樓盤無“預售許可證”就開始以各種名義銷售？

　　7月15日下午，記者來到了福州浦上大道金輝楓尚二期售樓中心了解情況。售樓人員告訴記者：“目前我們推出的是楓尚二期的高層項目，自今年5月、6月開盤以來，已有樓盤已經(jīng)售完了，加推的是2號樓、1號樓、8號樓的合約已經(jīng)簽完，現(xiàn)在已經(jīng)沒有空房預約，而且一個房子已有三個客戶預訂，都已經(jīng)收了定金。接著開盤的9號樓、20號樓、21號樓的開盤時間雖然在9月份。但現(xiàn)在已經(jīng)預定差不多了，你可以先去看房，滿意后迅速辦理金卡，交壹萬元,銀卡伍千元。售樓人員熱情的進一步介紹，因為二期部分高層預售許可證遲遲沒下來，已經(jīng)拖了兩個月了，所以9月開盤的樓層也已經(jīng)沒有房子了。隨后會接著加推，按照政策是不允許收取預約金的。我們可以先收預定金卡，這個你放心，就算買不到房子，定金也會全額退還。”最后，售樓人員迅速地為記者辦理了置業(yè)卡，并開具看房單，還反復強調(diào)如果看滿意就可以交定金了。

　　據(jù)介紹，“金輝楓尚二期將總共推出的32棟高層總共約上千套住宅，我們?nèi)ツ甑拙鸵呀?jīng)開始接受二期高層的預約了，不過當時政策沒有控制得那么嚴，所以是收取誠意金直接接受購房者的預定。現(xiàn)在政策管得嚴，所以就采取了這樣的辦法。”

　　然而，經(jīng)了解，目前金輝楓尚一期項目已經(jīng)全部賣完，新開少量的二期房源如何能夠滿足幾百號打算預定二期項目的購房者的“中轉(zhuǎn)”需求？“二期房源是否售出并沒有關系。”該售樓人員稱，即便二期某套住宅已經(jīng)出售，購房者仍然憑借“誠意金”、“銀卡”等暫存入該住宅的名下，到時轉(zhuǎn)回二期實際預定的住宅下，并沖抵首付款就可以了。眾所周知，沒預售證不得收定金這是各地規(guī)范地產(chǎn)樓盤銷售市場的重要措施之一。而今年4月19日，住建部發(fā)出的《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中進一步明確要求：今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。綜上所述，金輝所謂的“誠意金”、“金卡”、“銀卡”等顯然就是預約金，已經(jīng)明顯違反了相關規(guī)定。

　　金輝集團：以各種理由推脫責任？

　　金輝集團為何無視政府相關法規(guī)，無《商品房預售許可證》就開始銷售？記者多次致電金輝集團想進一步了解情況，可該公司總以負責人不在為由拒絕采訪。

　　15日下午，金輝集團—福州融輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司卻回復表示：“我們公司沒有收取任何的預約金？對于金卡收一萬元、銀卡收五千元也是否認？”

　　一個品牌開發(fā)商在眾多證據(jù)下，卻公然否認收取預約金？可想該公司的“信譽”？黃先生講到這里很是氣憤！

　　建設局：開發(fā)商違規(guī)銷售，已通知整改

　　就金輝楓尚違規(guī)銷售等問題，記者致電福州市建設局，建設局工作人員告訴記者：根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于進一步加強商品房預售管理的通知》文件中指出：未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得發(fā)布宣傳廣告，不得以“內(nèi)部認購”、“內(nèi)部認訂”、“內(nèi)部登記”等形式違規(guī)收取定金、意向金、誠意金等費用。“金輝楓尚二期無《商品房預售許可證》就開始銷售我們局已通知開發(fā)商整改。”

　　律師提醒：購房要查看 “五證”“二書”

　　黃律師告訴記者：在這種情況下購房，如果開發(fā)商不能按期交付房屋或房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甚至遇到開發(fā)商“攜款而逃”，買房者的權益將得不到法律保護。在樓盤沒有取得《預售許可證》之前購房者與開發(fā)商簽訂的一切合同都是無效的，是不受法律保護的，所有的風險都是由消費者承擔。 同時，黃律師在此提醒廣大消費者：在購房時一定要謹慎，“五證”“二書”不能少。“五證”是指建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證，建設工程開工證、商品房銷(預)售許可證；“兩書”是指新建住宅《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。 　　來源：新華報業(yè)網(wǎng)