上述武漢大學教授直言，武漢路橋建設帶來的城市土地增值收益，尚未計入收費還貸部分。這位教授舉例稱，武漢長江二橋所在的徐東片區(qū)，原為城中村，系一片不毛之地。自從大橋建成后，橋周圍商業(yè)企業(yè)林立，房地產價格飛漲，成為武昌一個新的商業(yè)居住區(qū)。其土地增值收益早已超過當初的橋梁建設投資。