據(jù)中原研究部監(jiān)測(cè)顯示，上周，一線城市中，北京有5幅宅地成交，分別由中糧萬(wàn)科、北京建工、金融街、中鐵、首開(kāi)5家大型國(guó)企拿下。由于出讓底價(jià)的制定仍參考市場(chǎng)高峰時(shí)期成交價(jià)，致使溢價(jià)普遍不高。二線城市中，除杭州1幅西湖區(qū)小地塊溢價(jià)72%，其余均為底價(jià)或略高于底價(jià)成交。保利、萬(wàn)科各以底價(jià)分別拿下沈陽(yáng)、杭州2幅小地塊。

而值得注意的是，近期開(kāi)發(fā)商拿地出現(xiàn)新動(dòng)向，聯(lián)手拿地的案例正在增加，其中尤以龍頭房企為甚。上周綠城、浙江西子房產(chǎn)及杭州紫元教育組成聯(lián)合體拿地，以17億元投得杭州一幅11公頃宅地；而萬(wàn)科同中糧在北京聯(lián)手拍下房山7.8公頃的小幅地塊。再如5月21日拍出的通州永順鎮(zhèn)限價(jià)房地塊，珠江和中天順通也是以聯(lián)合體的方式中標(biāo)。開(kāi)標(biāo)當(dāng)天，金地雖與鑫塔組成聯(lián)合體競(jìng)標(biāo)，但卻不敵珠江聯(lián)合體。

“今年以來(lái)開(kāi)發(fā)商聯(lián)合拿地的次數(shù)約有10次，比去年要多。而且從拿的地塊面積上來(lái)看，去年聯(lián)合體拿地主要是大的地塊，而今年聯(lián)合體拿的地塊則是偏小的。”中原地產(chǎn)研究部主任葛嶺表示。

而據(jù)接近萬(wàn)科的人士透露，萬(wàn)科與中糧聯(lián)合拿地已經(jīng)嘗到了甜頭，這種方式應(yīng)該還會(huì)持續(xù)下去。葛嶺認(rèn)為，雖然中糧與萬(wàn)科在北京早有合作拿地的先例，但除了考慮中糧與政府關(guān)系較好的因素外，資金情況與對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期也是一個(gè)不可忽視的因素。因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)情況不好，聯(lián)合拿地可以降低更多風(fēng)險(xiǎn)，另外北京雖然沒(méi)采取勾地制度，但其實(shí)推每塊地之前都會(huì)和開(kāi)發(fā)商商量好的，聯(lián)合拿地的把握也大一些。

中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為，之所以出現(xiàn)聯(lián)合拿地?zé)岬默F(xiàn)象，主要是一方面在調(diào)控大環(huán)境下開(kāi)發(fā)商融資受限，聯(lián)合開(kāi)發(fā)可降低資金壓力；另一方面，企業(yè)仍看好熱點(diǎn)城市發(fā)展前景，雖然市場(chǎng)低迷，仍然要維持土地儲(chǔ)備。預(yù)計(jì)此輪調(diào)控周期內(nèi)，龍頭房企上述拿地方式將持續(xù)一段時(shí)期。

據(jù)了解，近期，多家大型房企融資遭遇困境。不久前，港資開(kāi)發(fā)商太古地產(chǎn)的200逾億IPO，及招商地產(chǎn)50億原計(jì)劃的增發(fā)均告停止。雖然日前國(guó)土資源部通過(guò)了8家地產(chǎn)公司再融資審批，但這些均為土地儲(chǔ)備量小的房企。

而招商地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀可謂內(nèi)地大型房企融資之風(fēng)向標(biāo)。有分析師向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，萬(wàn)科、保利等房企與其背景相似，也極有可能同樣停止增發(fā)。而銀行貸款、海外發(fā)債、信托等融資道路也越來(lái)越窄，龍頭房企的日子也越來(lái)越不好過(guò)。

(本文來(lái)源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 作者：張鴻雁)