今日，神秘男子3億多買下上海54套豪宅。包含世貿(mào)濱江花園在內(nèi)的54套豪宅最終以3億5千3百萬成交，神秘買主在拍賣成功后火速離開現(xiàn)場，沒有透露任何信息。

據(jù)了解，有11家競買人事前辦理了競買登記，事先交付1500萬保證金。這些競買人來自海外及國內(nèi)江蘇、浙江、上海等地。此次拍賣的房產(chǎn)最小面積為88.07平方米，最大面積為938.24平方米。

神秘男子3億多買下上海54套豪宅，筆者認為有如下幾點影響：

1、豪宅市場成交突然再次放量，住宅市場房價將再度被推高，讓已經(jīng)火熱的樓市再度“高燒”；

2、個人投資者或者炒房團認為通脹預期已經(jīng)來臨，他們還在關(guān)注上海房地產(chǎn)市場，為了資產(chǎn)保值，個人投資者和炒房團的投資投機需求依然很旺盛。

3、神秘男子3億多買下上海54套豪宅，讓2009年底已經(jīng)鬧房慌的樓市更加緊張，樓市供求關(guān)系由此可能進一步從緊，購房者為了不再因為房價上漲多付購房款而繼續(xù)買漲不買跌，“恐慌性”購房短期內(nèi)還將持續(xù)；

4、未來豪宅市場前途未卜，豪宅市場開發(fā)商拋盤套現(xiàn)，回籠資金，謀求新的可開發(fā)項目。

近期，國務(wù)院總理溫家寶在上海考察保障性住房工程進展情況時表示，要把保障性住房建設(shè)放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置，在財政、金融和土地政策上給予大力支持，讓城市廣大中低收入者安居樂業(yè)。同時，要抑制投機性購房，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

這是今年以來，投資過熱、通脹預期、優(yōu)惠政策到期、捂盤惜售等對未來市場期望過高導致的“恐慌性”購房的背景下，中央高層首度公開對樓市中的投機性需求進行表態(tài)。

從政策的角度來看，盡管2010年國土部將出臺的土地新調(diào)控政策包括加大對房地產(chǎn)開發(fā)商兩年以上不開工土地的懲罰力度和增加土地增值稅，但是明年政府最為現(xiàn)實的行動是采取“殺雞儆猴”，讓房地產(chǎn)行業(yè)不再那么瘋狂。由此可以看出，政府政策的基調(diào)仍然是“微調(diào)”而不是打壓，打壓房地產(chǎn)行業(yè)，受傷的無疑是政府和開發(fā)商雙方的，政府也不樂意。但政策上值得一提的是，2010年房價是無法像今年這樣飆漲了，投資過熱與“捂盤”惜售，制造“恐慌性”氣氛忽悠購房者購房，2010年樓市應(yīng)避諱，否則，大家也知道，“出頭鳥”的日子是不好過的，2010年樓市誰也不要當“出頭鳥”。