亚洲av狠狠爱一区二区三区,午夜久久久久久禁播电影,天堂8资源在线中文www,香港三级日本三级a视频,无码av免费精品一区二区三区

中網(wǎng)首頁-資訊中心-商業(yè)-內(nèi)幕-商評-財經(jīng)-股市-精英-科技-互聯(lián)網(wǎng)-創(chuàng)業(yè)-汽車-企業(yè)-房產(chǎn)-娛樂-社會-圖片-財經(jīng)圈

主頁>商業(yè)報道>參考消息>

開發(fā)商自曝:市場把我套牢了,我把市長套牢了

來源:新華網(wǎng) 時間:2009-06-20 10:49:57
“市場把我套牢了,我也把市長套牢了。”
剛才,一個開發(fā)商打來電話,對目前的高房價問題發(fā)表看法,以下是對方的原話照錄:
雙贏靠不住,三贏才是長久之計你郭一平寫了一本書,賣火了。你掙錢了,出版社也掙錢了——這是雙贏。但這靠不住,如果你寫的書,對廣大讀者沒好處(比如,涉黃了),上邊一查究。你們這“雙贏”就變成“雙輸”了。
說這事兒,和中國當前的房地產(chǎn)市場是一樣的道理。
開發(fā)商掙錢了,同時,靠房地產(chǎn)也拉動了地方經(jīng)濟,市長也高升了(有些人腰包也鼓了)?此齐p贏,但這并非長久之計。
房價高漲,老百姓不吃不喝一輩子也買不起房,開發(fā)商和市長雙贏了,倒讓老百姓輸慘了。
當下的老百姓就用了最簡單的一招兒絕地反擊:刀架脖子、槍抵腦袋,打死也不買房!
房子沒人買,開發(fā)商好過不了,市長也過不下去。這開發(fā)商和市長的“雙贏”也變成“雙輸”了。
說白了,開發(fā)商和市長,以及老百姓,這個三贏才靠得住,才是長久之計。
兔子不急不咬人,狗不急不跳墻錢在人情在,錢去人情無。有永遠的利益,沒有永遠的朋友。這個哲理用在我和市長的關(guān)系上,再恰當不過了。
你沒見嗎?
開發(fā)商和地方政府的熱戀時期早已經(jīng)過去,分道揚鑣已經(jīng)成定局了。
房子沒人買,銀行利息賴不了。又眼見著今年土地價格回落和建材價格大幅縮水,后期開發(fā)的樓盤價格肯定高不了。我面臨的壓力有多大,你可以想想。
去年的一塊磚,三毛七,今年呢,二毛六;去年的鋼材,一噸5000多,今年3000多。你看看差別多大呀,能讓人坐安穩(wěn)嗎?
老百姓越挺越有勁兒,開發(fā)商是越挺心越急。
這兩天,我給市長就說了急話:
   “我好過不了,你也別想太輕松!”
    真是兔子不急不咬人,狗不急不跳墻呀。
誰搞小陽春,誰肯定就得“大陽萎”!年初,來了個小陽春,真讓人可笑。
房子早就沒人買了,房價又沒有降,咋會有小陽春。
這里面有兩個問題:
一是每人發(fā)50塊錢,中午一碗盒飯。雇人排隊,烘托出了熱銷場面,忽悠人來買房的,媒體有奶便是娘,替我們亂吆喝。
二是一些中小開發(fā)商,自有資金不足,資金緊張,便通過假按揭,套取銀行資金,暫緩一下。不過,假按揭的首付和月供,還是由開發(fā)商來承擔。這無疑于自取絕路。
前幾年房價處于上升通道,假按揭過后,來找真買家接手。可現(xiàn)在,只能到二手房市場去交易。
現(xiàn)在的市場上,咋那么多二手房?應該說,這里面有不少是開發(fā)商的一手房轉(zhuǎn)入了二手房交易市場。
這等于房子降價了。
不過,這些容易出事,不少開發(fā)商的“小陽春”,早已經(jīng)變成了大陽萎了。因為二手房的房價低,開發(fā)商低得多了賠錢,低的少了也沒人要?杉侔唇业氖赘督涣耍鹿┮采俨涣,咋不著急?!
一般來說,搞假按揭的,大多是中小型開發(fā)商,F(xiàn)在這些人真的就變成了大陽萎了。
樓房建筑成本一平米才679,你郭一平說高了!樓房建筑成本一平米才679,你郭一平寫的這篇文章,在互聯(lián)網(wǎng)上象炸了鍋。
大多數(shù)人支持,也有人反對。那些人說你造謠,甚至有人給你扣上了“居心不良,破壞穩(wěn)定”的帽子。
我今天給你說吧,房子建筑成本679,你說高了,不是說低了。
我是這樣理解的——
開發(fā)商說,他拿的地價高。我認為那是他自己的事兒,誰讓他非得高價拿地?再說,土地是中國人民的,政府只是土地管理者,就不該把老百姓的土地再賣給老百姓。因此,土地價該不該攤?cè)敕績r成本,這是值得考慮的。
開發(fā)商說,他送出去的錢多,多頭行賄,灰色成本大,房價賣高些也對。我認為,你給人家送錢了,這個錢,你就讓老百姓買單嗎?老百姓憑啥要為腐敗買單?
當然,還有開發(fā)商的暴利!這個更不該老百姓買單的。
因此說,樓房建筑成本才679,這個不錯,只是有些人依據(jù)的標準不一樣罷了。
要按我以上所說的標準,679一平米算是說高了。
真要執(zhí)政為民,房價一平米零元也不過分住房問題,不能用單純地用經(jīng)濟觀點來分析。
因為這也是民生問題,政治問題。也在考驗著政府是在執(zhí)政為民或執(zhí)政為商。
政府提出居者有其屋的概念,這個就沒有涉及經(jīng)濟問題。
如果開征了物業(yè)稅,一戶一房,多住多征稅,真住不起房的可以租住政府的公屋,更不能太考慮住房價格了。
中國的貧富差別過大,很多人發(fā)財發(fā)得不明不白。這不說了。
但住房問題,要是讓有錢人住房,錢多的人住大房子,沒錢活該睡大馬路,那還要政府有啥用?!
說白了,房價,一平米零元也不過分。還是那句話,住房不只是經(jīng)濟問題,還是民生問題、政治問題。



發(fā)展經(jīng)濟是幌子,腐敗與不作為才是真某些地方官,動輒拿發(fā)展經(jīng)濟作幌子,這里我就想說:發(fā)展經(jīng)濟是干啥的?
如果“經(jīng)濟發(fā)展”了,搞得民不聊 ,住不上房子,孩子上不起學,老百姓看不上病,這樣的經(jīng)濟發(fā)展了,有啥用?這不是忽悠嗎?
我認為,發(fā)展經(jīng)濟只是某些地方官的幌子,腐敗和不作為才是真的。就是圖省事,賣地財政,不用動腦子,個人也有好處可得。這才是他們真正的意圖。
作者:郭一平  責任編輯:拓荒者
要了解更多,可繼續(xù)查閱相關(guān)資訊:

推薦新聞圖片
熱點關(guān)注
熱點圖片新聞
評論熱文
推薦文章
關(guān)于我們 | 保護隱私權(quán) | 網(wǎng)站聲明 | 投稿辦法 | 廣告服務 | 聯(lián)系我們 | 網(wǎng)站導航 | 友情鏈接 | 不良信息舉報:yunying#cnwnews.com(將#換成@即可)
京ICP備05004402號-1