剛才,一個(gè)開(kāi)發(fā)商打來(lái)電話,對(duì)目前的高房?jī)r(jià)問(wèn)題發(fā)表看法,以下是對(duì)方的原話照錄:
雙贏靠不住,三贏才是長(zhǎng)久之計(jì)
說(shuō)這事兒,和中國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一樣的道理。
開(kāi)發(fā)商掙錢(qián)了,同時(shí),靠房地產(chǎn)也拉動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì),市長(zhǎng)也高升了(有些人腰包也鼓了)。看似雙贏,但這并非長(zhǎng)久之計(jì)。
房?jī)r(jià)高漲,老百姓不吃不喝一輩子也買(mǎi)不起房,開(kāi)發(fā)商和市長(zhǎng)雙贏了,倒讓老百姓輸慘了。
當(dāng)下的老百姓就用了最簡(jiǎn)單的一招兒絕地反擊:刀架脖子、槍抵腦袋,打死也不買(mǎi)房!
房子沒(méi)人買(mǎi),開(kāi)發(fā)商好過(guò)不了,市長(zhǎng)也過(guò)不下去。這開(kāi)發(fā)商和市長(zhǎng)的“雙贏”也變成“雙輸”了。
說(shuō)白了,開(kāi)發(fā)商和市長(zhǎng),以及老百姓,這個(gè)三贏才靠得住,才是長(zhǎng)久之計(jì)。
兔子不急不咬人,狗不急不跳墻
你沒(méi)見(jiàn)嗎?
開(kāi)發(fā)商和地方政府的熱戀時(shí)期早已經(jīng)過(guò)去,分道揚(yáng)鑣已經(jīng)成定局了。
房子沒(méi)人買(mǎi),銀行利息賴不了。又眼見(jiàn)著今年土地價(jià)格回落和建材價(jià)格大幅縮水,后期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)價(jià)格肯定高不了。我面臨的壓力有多大,你可以想想。
去年的一塊磚,三毛七,今年呢,二毛六;去年的鋼材,一噸5000多,今年3000多。你看看差別多大呀,能讓人坐安穩(wěn)嗎?
老百姓越挺越有勁兒,開(kāi)發(fā)商是越挺心越急。
這兩天,我給市長(zhǎng)就說(shuō)了急話:
“我好過(guò)不了,你也別想太輕松!”
真是兔子不急不咬人,狗不急不跳墻呀。

房子早就沒(méi)人買(mǎi)了,房?jī)r(jià)又沒(méi)有降,咋會(huì)有小陽(yáng)春。
這里面有兩個(gè)問(wèn)題:
一是每人發(fā)50塊錢(qián),中午一碗盒飯。雇人排隊(duì),烘托出了熱銷(xiāo)場(chǎng)面,忽悠人來(lái)買(mǎi)房的,媒體有奶便是娘,替我們亂吆喝。
二是一些中小開(kāi)發(fā)商,自有資金不足,資金緊張,便通過(guò)假按揭,套取銀行資金,暫緩一下。不過(guò),假按揭的首付和月供,還是由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。這無(wú)疑于自取絕路。
前幾年房?jī)r(jià)處于上升通道,假按揭過(guò)后,來(lái)找真買(mǎi)家接手?涩F(xiàn)在,只能到二手房市場(chǎng)去交易。
現(xiàn)在的市場(chǎng)上,咋那么多二手房?應(yīng)該說(shuō),這里面有不少是開(kāi)發(fā)商的一手房轉(zhuǎn)入了二手房交易市場(chǎng)。
這等于房子降價(jià)了。
不過(guò),這些容易出事,不少開(kāi)發(fā)商的“小陽(yáng)春”,早已經(jīng)變成了大陽(yáng)萎了。因?yàn)槎址康姆績(jī)r(jià)低,開(kāi)發(fā)商低得多了賠錢(qián),低的少了也沒(méi)人要?杉侔唇业氖赘督涣,月供也少不了,咋不著急?!
一般來(lái)說(shuō),搞假按揭的,大多是中小型開(kāi)發(fā)商,F(xiàn)在這些人真的就變成了大陽(yáng)萎了。
樓房建筑成本一平米才679,你郭一平說(shuō)高了!
大多數(shù)人支持,也有人反對(duì)。那些人說(shuō)你造謠,甚至有人給你扣上了“居心不良,破壞穩(wěn)定”的帽子。
我今天給你說(shuō)吧,房子建筑成本679,你說(shuō)高了,不是說(shuō)低了。
我是這樣理解的——
開(kāi)發(fā)商說(shuō),他拿的地價(jià)高。我認(rèn)為那是他自己的事兒,誰(shuí)讓他非得高價(jià)拿地?再說(shuō),土地是中國(guó)人民的,政府只是土地管理者,就不該把老百姓的土地再賣(mài)給老百姓。因此,土地價(jià)該不該攤?cè)敕績(jī)r(jià)成本,這是值得考慮的。
開(kāi)發(fā)商說(shuō),他送出去的錢(qián)多,多頭行賄,灰色成本大,房?jī)r(jià)賣(mài)高些也對(duì)。我認(rèn)為,你給人家送錢(qián)了,這個(gè)錢(qián),你就讓老百姓買(mǎi)單嗎?老百姓憑啥要為腐敗買(mǎi)單?
當(dāng)然,還有開(kāi)發(fā)商的暴利!這個(gè)更不該老百姓買(mǎi)單的。
因此說(shuō),樓房建筑成本才679,這個(gè)不錯(cuò),只是有些人依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣罷了。
要按我以上所說(shuō)的標(biāo)準(zhǔn),679一平米算是說(shuō)高了。

因?yàn)檫@也是民生問(wèn)題,政治問(wèn)題。也在考驗(yàn)著政府是在執(zhí)政為民或執(zhí)政為商。
政府提出居者有其屋的概念,這個(gè)就沒(méi)有涉及經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。
如果開(kāi)征了物業(yè)稅,一戶一房,多住多征稅,真住不起房的可以租住政府的公屋,更不能太考慮住房?jī)r(jià)格了。
中國(guó)的貧富差別過(guò)大,很多人發(fā)財(cái)發(fā)得不明不白。這不說(shuō)了。
但住房問(wèn)題,要是讓有錢(qián)人住房,錢(qián)多的人住大房子,沒(méi)錢(qián)活該睡大馬路,那還要政府有啥用?!
說(shuō)白了,房?jī)r(jià),一平米零元也不過(guò)分。還是那句話,住房不只是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,還是民生問(wèn)題、政治問(wèn)題。
發(fā)展經(jīng)濟(jì)是幌子,腐敗與不作為才是真
如果“經(jīng)濟(jì)發(fā)展”了,搞得民不聊 ,住不上房子,孩子上不起學(xué),老百姓看不上病,這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展了,有啥用?這不是忽悠嗎?
我認(rèn)為,發(fā)展經(jīng)濟(jì)只是某些地方官的幌子,腐敗和不作為才是真的。就是圖省事,賣(mài)地財(cái)政,不用動(dòng)腦子,個(gè)人也有好處可得。這才是他們真正的意圖。