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開(kāi)發(fā)商自曝內(nèi)幕一:政府放棄操控 房?jī)r(jià)下跌才有希望

來(lái)源:新浪博客 時(shí)間:2009-06-20 10:29:52
大家知道,房地產(chǎn)項(xiàng)目,立項(xiàng)到開(kāi)工,一直到峻工驗(yàn)收合格包括期間的銷售等等環(huán)節(jié),每一個(gè)環(huán)節(jié)都有政府的影子,就連最后的房地產(chǎn)交易中心,那本來(lái)應(yīng)該是個(gè)類似市場(chǎng)之類的東西吧?那也是國(guó)土局下屬的事業(yè)單位。

   大家知道只要有政府影子的地方就會(huì)滋生有濫用職權(quán),而濫用職權(quán)就意味著腐敗,而這樣也就提高了交易成本。所以,讓政府推出這些所謂的監(jiān)管,或者減少監(jiān)管,或者公開(kāi)監(jiān)管,都會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)減少腐敗,減少成本,最主要的就是那么多行政性的收費(fèi)項(xiàng)目能不能取消呢?我就不明白一件事,在房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中你收了建筑公司的稅、驗(yàn)收合格以后你又收了房地產(chǎn)公司的稅、交易過(guò)程中你又收了房地產(chǎn)公司和買房者雙方的稅,這些稅不就是用來(lái)支付你那些行政機(jī)構(gòu)的費(fèi)用的嗎?政府為什么還要重新再收一遍呢?

   說(shuō)完了這些咱再說(shuō)政府的賣地行為,美其名曰說(shuō)是什么市場(chǎng)化,我看純屬往財(cái)政撈錢,每屆地方政府上臺(tái)之后什么事都不用做,只要賣地就能使GDP上升,賣一塊地GDP上升一個(gè)百分點(diǎn),賣兩塊地GDP又上升兩個(gè)百分點(diǎn),賣的價(jià)格越高GDP越高,所以,放眼全國(guó),什么東西漲價(jià)最快?土地!而且是只漲不跌的,這時(shí)什么行為?市場(chǎng)行為?這就叫操控市場(chǎng)。土地價(jià)格上去了,企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本自然就上去了,于是,拉動(dòng)相關(guān)行業(yè)漲價(jià),相關(guān)行業(yè)漲價(jià),其他行業(yè)能不漲價(jià)?所以啊,溫總說(shuō)到了經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的結(jié)構(gòu)性漲價(jià),它是說(shuō)到點(diǎn)子上了,可是他有一句隱臺(tái)詞沒(méi)有說(shuō)出來(lái),那就是結(jié)構(gòu)性上漲的根子在哪里?我相信他是明白的。政府不賣地,房?jī)r(jià)就能降下來(lái)?短時(shí)間這個(gè)效果是出不來(lái)的,短時(shí)較出效果只能在銀行身上下手,但是,大家請(qǐng)記住,在銀行身上下手也不是那么容易的,首先,銀行雖然說(shuō)是國(guó)家的,可是銀行他也是企業(yè),它也要生存啊,你現(xiàn)在叫它生存不下去,他能干嗎?除非政府?dāng)M給補(bǔ)貼。銀行的錢是在房?jī)r(jià)最高的時(shí)候放出去的,你現(xiàn)在強(qiáng)行打壓房?jī)r(jià),銀行的損失怎么辦?就算你給銀行補(bǔ)貼,那些房地產(chǎn)公司又怎么辦?他有些房子實(shí)在房?jī)r(jià)最高的時(shí)候賣出去的,那么現(xiàn)在房?jī)r(jià)呼拉掉下來(lái)一大截?人家那些先買房的人不來(lái)找你房地產(chǎn)公司嗎?不管多大的房地產(chǎn)公司都沒(méi)有銀行的實(shí)力,老百姓叫它退錢它是退不起的。

   所以,想在短時(shí)間把房?jī)r(jià)降下來(lái),那簡(jiǎn)直是天方夜譚。不說(shuō),當(dāng)初花了高價(jià)買地建房的房地產(chǎn)商不干,銀行不干、買了房的業(yè)主不干、就是地方政府也不干啊?再說(shuō),還有一只幕后黑手在繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲呢?那黑手是什么?就是政府賣地的那筆錢,那錢它不會(huì)老老實(shí)實(shí)躺在財(cái)政局的帳號(hào)上的,它要以各種名義跑到市場(chǎng)上來(lái),修橋鋪路從事地方建設(shè)啦、公務(wù)員加薪啦、福利事業(yè)啦等等,但是為這些最終買單者一定是老百姓!

   說(shuō)句題外話,這些日子,深圳銀行限制提現(xiàn),美其名曰說(shuō)是為了打擊非法洗錢。你信嗎?非法洗錢從來(lái)都存在,為什么偏偏在這個(gè)時(shí)候打擊?我看,原因只有一個(gè),那就是銀行沒(méi)錢了!銀行會(huì)沒(méi)錢?會(huì)的。銀行的經(jīng)營(yíng)模式大家都知道,就是那老百姓的錢賺老百姓的錢,它們轉(zhuǎn)的就是利息差以及衍生費(fèi)用,現(xiàn)在他們把大量的錢投入到房地產(chǎn)上去了,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷,沒(méi)有成交,以前的錢立刻成了呆賬,它們哪里還有錢?所以,自然要限制提現(xiàn)。這事就是發(fā)生在咱這奇妙的中國(guó),要是發(fā)生在外國(guó),立刻還不產(chǎn)生擠兌風(fēng)潮?瘋狂的房產(chǎn)泡沫消耗了大量消費(fèi)階層的錢包,而中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的最大問(wèn)題就是嚴(yán)重消費(fèi)不足!現(xiàn)在,全國(guó)都來(lái)搞房地產(chǎn),就像當(dāng)年全民煉鋼鐵一樣。如果還在追求那虛假的GDP,金融危機(jī)遲早就到來(lái)。

作者:  責(zé)任編輯:拓荒者
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