大家知道只要有政府影子的地方就會滋生有濫用職權(quán),而濫用職權(quán)就意味著腐敗,而這樣也就提高了交易成本。所以,讓政府推出這些所謂的監(jiān)管,或者減少監(jiān)管,或者公開監(jiān)管,都會讓房地產(chǎn)市場減少腐敗,減少成本,最主要的就是那么多行政性的收費項目能不能取消呢?我就不明白一件事,在房地產(chǎn)項目的建設(shè)過程中你收了建筑公司的稅、驗收合格以后你又收了房地產(chǎn)公司的稅、交易過程中你又收了房地產(chǎn)公司和買房者雙方的稅,這些稅不就是用來支付你那些行政機構(gòu)的費用的嗎?政府為什么還要重新再收一遍呢?
說完了這些咱再說政府的賣地行為,美其名曰說是什么市場化,我看純屬往財政撈錢,每屆地方政府上臺之后什么事都不用做,只要賣地就能使GDP上升,賣一塊地GDP上升一個百分點,賣兩塊地GDP又上升兩個百分點,賣的價格越高GDP越高,所以,放眼全國,什么東西漲價最快?土地!而且是只漲不跌的,這時什么行為?市場行為?這就叫操控市場。土地價格上去了,企業(yè)運營成本自然就上去了,于是,拉動相關(guān)行業(yè)漲價,相關(guān)行業(yè)漲價,其他行業(yè)能不漲價?所以啊,溫總說到了經(jīng)濟發(fā)展中的結(jié)構(gòu)性漲價,它是說到點子上了,可是他有一句隱臺詞沒有說出來,那就是結(jié)構(gòu)性上漲的根子在哪里?我相信他是明白的。政府不賣地,房價就能降下來?短時間這個效果是出不來的,短時較出效果只能在銀行身上下手,但是,大家請記住,在銀行身上下手也不是那么容易的,首先,銀行雖然說是國家的,可是銀行他也是企業(yè),它也要生存啊,你現(xiàn)在叫它生存不下去,他能干嗎?除非政府擬給補貼。銀行的錢是在房價最高的時候放出去的,你現(xiàn)在強行打壓房價,銀行的損失怎么辦?就算你給銀行補貼,那些房地產(chǎn)公司又怎么辦?他有些房子實在房價最高的時候賣出去的,那么現(xiàn)在房價呼拉掉下來一大截?人家那些先買房的人不來找你房地產(chǎn)公司嗎?不管多大的房地產(chǎn)公司都沒有銀行的實力,老百姓叫它退錢它是退不起的。
所以,想在短時間把房價降下來,那簡直是天方夜譚。不說,當初花了高價買地建房的房地產(chǎn)商不干,銀行不干、買了房的業(yè)主不干、就是地方政府也不干?再說,還有一只幕后黑手在繼續(xù)推動房價上漲呢?那黑手是什么?就是政府賣地的那筆錢,那錢它不會老老實實躺在財政局的帳號上的,它要以各種名義跑到市場上來,修橋鋪路從事地方建設(shè)啦、公務(wù)員加薪啦、福利事業(yè)啦等等,但是為這些最終買單者一定是老百姓!
說句題外話,這些日子,深圳銀行限制提現(xiàn),美其名曰說是為了打擊非法洗錢。你信嗎?非法洗錢從來都存在,為什么偏偏在這個時候打擊?我看,原因只有一個,那就是銀行沒錢了!銀行會沒錢?會的。銀行的經(jīng)營模式大家都知道,就是那老百姓的錢賺老百姓的錢,它們轉(zhuǎn)的就是利息差以及衍生費用,現(xiàn)在他們把大量的錢投入到房地產(chǎn)上去了,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場低迷,沒有成交,以前的錢立刻成了呆賬,它們哪里還有錢?所以,自然要限制提現(xiàn)。這事就是發(fā)生在咱這奇妙的中國,要是發(fā)生在外國,立刻還不產(chǎn)生擠兌風(fēng)潮?瘋狂的房產(chǎn)泡沫消耗了大量消費階層的錢包,而中國經(jīng)濟面臨的最大問題就是嚴重消費不足!現(xiàn)在,全國都來搞房地產(chǎn),就像當年全民煉鋼鐵一樣。如果還在追求那虛假的GDP,金融危機遲早就到來。