2025年5月3日，在伯克希爾·哈撒韋年度股東大會(huì)上，著名投資者沃倫·巴菲特再次強(qiáng)調(diào)了他對(duì)房地產(chǎn)投資的看法。他表示，與股票投資相比，房地產(chǎn)投資更加耗時(shí)且吸引力較低。巴菲特認(rèn)為，房地產(chǎn)交易涉及復(fù)雜的溝通、談判以及多方參與，過(guò)程漫長(zhǎng)且充滿不確定性，而股票投資則更為便捷和高效。

　　巴菲特指出，房地產(chǎn)投資需要大量時(shí)間和精力，包括尋找合適的物業(yè)、處理復(fù)雜的交易流程以及應(yīng)對(duì)政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性。例如，在房地產(chǎn)交易中，投資者通常需要與單個(gè)業(yè)主進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的談判，而業(yè)主出售房產(chǎn)往往是一項(xiàng)重大決策，這使得交易過(guò)程變得緩慢且難以預(yù)測(cè)。相比之下，股票交易可以在幾分鐘內(nèi)完成，投資者可以迅速做出決策，并在透明的信息市場(chǎng)中捕捉更多機(jī)會(huì)。

　　巴菲特還提到，盡管他曾參與過(guò)一些房地產(chǎn)投資，例如2008年金融危機(jī)期間的商業(yè)地產(chǎn)交易，但他通常不會(huì)涉足此類(lèi)投資。他認(rèn)為，房地產(chǎn)投資的復(fù)雜性和不確定性遠(yuǎn)高于股票投資。例如，房地產(chǎn)交易中涉及的法律結(jié)構(gòu)、資金安排以及多方利益協(xié)調(diào)等問(wèn)題都增加了投資難度。此外，巴菲特也強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)性較低，但其回報(bào)率通常不如股票市場(chǎng)靈活和高收益。

　　巴菲特還提到，他更傾向于股票投資的原因之一是其靈活性和透明度。在股票市場(chǎng)中，投資者可以輕松買(mǎi)賣(mài)不同類(lèi)型的股票，并且交易信息實(shí)時(shí)更新。這種高效性使得投資者能夠迅速捕捉市場(chǎng)機(jī)會(huì)，并在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)資本增值。與此同時(shí)，巴菲特也承認(rèn)，盡管房地產(chǎn)投資可能帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)，但其吸引力遠(yuǎn)不及股票投資。

　　巴菲特還分享了他對(duì)巨額現(xiàn)金儲(chǔ)備的看法。他表示，目前伯克希爾的現(xiàn)金儲(chǔ)備相當(dāng)充裕，但他并不急于將這些資金投入房地產(chǎn)或其他高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域。他認(rèn)為，不正確的投資可能會(huì)損害股東利益，因此他更傾向于尋找真正優(yōu)質(zhì)的投資標(biāo)的。

　　巴菲特的觀點(diǎn)引發(fā)了廣泛討論。許多投資者認(rèn)為，他的言論反映了他對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎態(tài)度。盡管房地產(chǎn)投資在某些情況下可能提供穩(wěn)定的回報(bào)，但其復(fù)雜性和不確定性顯然不如股票投資靈活和高效。與此同時(shí)，巴菲特的投資哲學(xué)——注重價(jià)值投資和長(zhǎng)期回報(bào)——也為投資者提供了重要的參考方向。

　　巴菲特在股東大會(huì)上的發(fā)言再次凸顯了他對(duì)股票投資的偏好。他認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)投資具有一定的吸引力，但其耗時(shí)耗力的特點(diǎn)使其難以與股票投資相比。這一觀點(diǎn)不僅反映了他對(duì)市場(chǎng)的深刻理解，也為投資者提供了重要的投資參考。