事實上，臨沂并非近日才剛剛公布當?shù)氐姆康禺a(chǎn)成本價格的。早在今年1月5日，臨沂市公開了中心城區(qū)房地產(chǎn)價格。這也是省內(nèi)首次公開房產(chǎn)成本價格。時間又走過了3個月，臨沂房地產(chǎn)市場一季度已經(jīng)悄然出現(xiàn)回暖勢頭。
公開之前曾有“論戰(zhàn)”
一位開發(fā)商說：“公布房價，就等于公布老婆的內(nèi)衣尺碼”。
在公布成本之前，臨沂市場上就有不少關于是否公開房價的爭論。
首先是能不能公布：一位來自外地的開發(fā)商在一次論壇上認為這是商業(yè)秘密不能公布：“公布房價，就等于公布老婆的內(nèi)衣尺碼。”
也有開發(fā)商對“暴利”之說很委屈。在建設部門的一次座談會上，一位開發(fā)商站起來：“在座的誰說自己敢降價30%？我相信誰都沒有30%的利潤。”
另外一些開發(fā)商和市民表示，公開成本對于樓市回暖并無明顯利好，屬于“多此一舉”。
但是也有開發(fā)商主動要求相關部門公布成本。“就像市場賣菜一樣，你跟小販討價還價急了，小販也會跟你講進價，讓你別再還價了。”臨沂市建設局開發(fā)辦的主任張濟民介紹，公布開發(fā)成本之前，他們的確也考慮過各方的輿論，思量之后，建設局還是決定公布房產(chǎn)開發(fā)成本。“不少開發(fā)商也希望讓大家了解房地產(chǎn)的底，不要再觀望下去。”
1月5日，臨沂房地產(chǎn)協(xié)會和臨沂市建設工程標準造價及招標投標協(xié)會聯(lián)合在報紙上發(fā)布公告，公布市區(qū)成本。
建安和土地費占大頭
建設安裝費占成本的36.85%-52.82%，土地費占7.59%-31.37%。
根據(jù)臨沂市的地產(chǎn)現(xiàn)狀，協(xié)會把中心城區(qū)分為七個板塊，每個板塊分為低位成本和高位成本兩種情況。“低位”和“高位”主要依據(jù)土地位置、周圍配套等標準來衡量。
成本細分為土地費用、前期工程費用、建筑安裝費用、開發(fā)間接費用、配套設施費用、不可預見費用、經(jīng)營稅金及附加等七項成本。其中建設安裝費用為最高，占36.85%-52.82% ，其次是土地費用，占 7 . 59%-31.37%。
至于測算方法，張濟民表示，調(diào)查對象采取了該區(qū)域內(nèi)代表樓盤作為樣本。至于數(shù)據(jù)來源，他表示土地費用是公開可查的；前期工程費用、配套設施和稅金等都是些固定的費用，不會產(chǎn)生太大變動；至于今年變動比較大的建筑安裝工程費用，建設部門有專門的機構(gòu)跟蹤研究成本變化，因此也是能監(jiān)控到的，這個成本基本代表了2008年全年的平均成本。
根據(jù)測算，臨沂七個板塊的低位價格為2452元/m 2-2836元/m 2之間，高位價格為2631元/m 2-3668元/m 2之間。
網(wǎng)上傳出“山寨版成本”
網(wǎng)傳臨西五路涑河邊的某高檔小區(qū)成本是每平方米1942元，而此處開發(fā)商則認為“不可能”。
大部分開發(fā)商認為這個價格公布得太低，而不少市民認為公布得太高。
羅莊的房地產(chǎn)成本是被市民質(zhì)疑最多的板塊。作為臨沂的工業(yè)區(qū)，這里一直是價格洼地，長期不到2000元/m 2。網(wǎng)友“可毛北北”說，公布的羅莊最低房價卻達每平方米2400多元。
而開發(fā)商同樣不滿意。市區(qū)涑河板塊的一位樓盤銷售經(jīng)理介紹，樓盤的建安成本已經(jīng)達到每平方米1800多元，但是公布的成本只有每平方米1300多元。“ 可能他是按照整個板塊成本算的？我們反正沒那么低。”
就在爭論聲中，早在2008年底就“ 出臺”、官方公布成本后更加流行的“山寨版”成本也出現(xiàn)在網(wǎng)絡上。它寫著：“臨西五路涑河邊的某高檔小區(qū)成本構(gòu)成：土地成本，5578萬即每平方米524元、建安工程費12004萬即每平方米891元……每平方米的成本是1942元，售價（均價）為3100元。”
傳言對象、涑河城邦的銷售主管接到記者電話時連連說不可能：“我們的地價當時是156萬一畝，可以從報紙公告上查到；加上拆遷大約是每畝近200萬，折合樓面價是1000多元一平方米，網(wǎng)上那些資料，真不知道是哪里來的。”
今年將繼續(xù)公布成本價
從臨沂公布的一季度房地產(chǎn)情況看，與去年同期相比已有不小回升。
盡管存在諸多爭議，但臨沂建設局局長李作良在前不久舉行的全市建設工作座談會上就表示，臨沂的房地產(chǎn)是成本推動型的，利潤非常低。
其實，臨沂對于穩(wěn)定房地產(chǎn)的措施，并不在于公開房價成本一條。2008年11月17日，臨沂市人民政府《關于促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見（暫行）》，25條細則從消費、投資、信貸、土地等多個領域全面推進房地產(chǎn)市場發(fā)展。
