臨沂市建設(shè)局局長(zhǎng)李作良

山東臨沂公布商品房開(kāi)發(fā)成本

　　百茲網(wǎng)（biznewscn.com）訊：4月20日，本報(bào)刊登《臨沂公布成本價(jià)引發(fā)“論戰(zhàn)”》引起社會(huì)各界廣泛關(guān)注。為什么要公開(kāi)房?jī)r(jià)？數(shù)據(jù)從何而來(lái)？政府是否在“托市”……針對(duì)公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本價(jià)引起的諸多疑問(wèn)，4月21日上午，臨沂市建設(shè)局局長(zhǎng)李作良接受了記者采訪。

　　公布成本價(jià)是被“逼”的

　　記者：建設(shè)部門(mén)出于什么考慮去公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本？

　　李作良：在去年年底的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)發(fā)展低迷，臨沂房地產(chǎn)形勢(shì)出現(xiàn)了萎縮。

　　為什么要公布成本價(jià)，一是市里出臺(tái)了相關(guān)刺激政策，但百姓覺(jué)得不過(guò)癮。同時(shí)我們要做同類城市最好的房地產(chǎn)，也必須公布價(jià)格。當(dāng)時(shí)的形勢(shì)是群眾總覺(jué)得房?jī)r(jià)高，但是又不知道為什么這么高，在這種情況下，我們的目的就是不讓房?jī)r(jià)過(guò)高，讓老百姓心里明白，也督促開(kāi)發(fā)商在成本上精打細(xì)算。

　　有許多開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人提出，臨沂的房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的，沒(méi)有泡沫，在消費(fèi)者都持幣觀望的情況下，應(yīng)公布開(kāi)發(fā)成本組成讓大家看個(gè)明白。還有種說(shuō)法，臨沂的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格基本是成本推動(dòng)型的，在這樣的情況下我們就著手準(zhǔn)備前期調(diào)研工作。

　　對(duì)房地產(chǎn)成本組成，社會(huì)上需要，明智的開(kāi)發(fā)企業(yè)也有這個(gè)要求。公布成本價(jià)有開(kāi)發(fā)商被市場(chǎng)逼的因素，但是開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不會(huì)虧本，虧本就不賣了，總體還是市場(chǎng)在起作用。公布數(shù)據(jù)后開(kāi)發(fā)商基本無(wú)異議，當(dāng)然公布之前有顧慮。

羅莊成本高因?yàn)檫x測(cè)樓盤(pán)位置好

　　記者：如何保證此次房?jī)r(jià)成本是公平客觀測(cè)算的？羅莊區(qū)的成本是質(zhì)疑最多的，為什么普遍低于每平方米2000元的市場(chǎng)成本卻公布為每平方米二千多元？

　　李作良：測(cè)算是還市場(chǎng)、百姓一個(gè)明白，不是給商品房定價(jià)。調(diào)研時(shí)我們發(fā)現(xiàn)，成本組成非常復(fù)雜。

　　這個(gè)數(shù)據(jù)不是全市區(qū)的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)范圍東到河?xùn)|區(qū)沿河一帶，西到蒙山大道，北至北城新區(qū)青年路，南至羅莊區(qū)沂河路。這個(gè)區(qū)域分成7個(gè)板塊，每個(gè)板塊選擇3-5家大型的、有代表性的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一共選了30多個(gè)項(xiàng)目，然后對(duì)它們的數(shù)據(jù)進(jìn)行反復(fù)測(cè)算、加權(quán)、平均，又參考了省內(nèi)其他城市的數(shù)據(jù)。

　　這些數(shù)據(jù)不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)多少就是多少，地價(jià)都是有備案的；他們報(bào)批項(xiàng)目的時(shí)候也是要上報(bào)預(yù)算的，建設(shè)局也有專門(mén)對(duì)于建材等市場(chǎng)情況的跟蹤管理。

　　臨沂現(xiàn)在賣的大部分是多層樓盤(pán)，不少還是拆遷后再建樓盤(pán)，這次我們統(tǒng)計(jì)的是高層住宅。羅莊目前高層住宅比較少，集中在濱河一帶，沿河一帶的成本自然就高。羅莊的多層住宅雖然有的價(jià)格低，但是不在這次統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)。

　　把一個(gè)不準(zhǔn)的數(shù)公布出來(lái)，那不是笑話嗎

　　記者：現(xiàn)在社會(huì)上對(duì)這次公布行為也有疑問(wèn) ，有的認(rèn)為數(shù)字不準(zhǔn)，有的認(rèn)為是托市，您怎么對(duì)待這種觀點(diǎn)？有沒(méi)有這種方式，就是我們鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商自己公布自己的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)格？

　　李作良：群眾有這種疑問(wèn)也是正常的，因?yàn)榕R沂之前從來(lái)沒(méi)有公布過(guò)，這是第一次。

　　把一個(gè)不準(zhǔn)的數(shù)公布出來(lái)，那不是笑話嗎？這個(gè)數(shù)字是要拿到社會(huì)上做檢驗(yàn)的，弄不準(zhǔn)群眾不會(huì)相信也不接受。盡管以協(xié)會(huì)的名義出現(xiàn)，但我全部參與了，成本價(jià)公布是相當(dāng)慎重的，調(diào)研了一個(gè)多月。數(shù)據(jù)表明，公布開(kāi)發(fā)成本對(duì)增強(qiáng)群眾住房消費(fèi)信心、促進(jìn)商品住房銷售起到了積極的推動(dòng)作用。

　　讓開(kāi)發(fā)商自己公布成本不太可能，這涉及到企業(yè)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也許覺(jué)得銷售價(jià)就是成本價(jià)。

　　有買(mǎi)的就有市場(chǎng)。沒(méi)有買(mǎi)的誰(shuí)去生產(chǎn)？公布成本價(jià)就是讓群眾心里有個(gè)底，政府的出發(fā)點(diǎn)不在于托市救市。

　　商品房開(kāi)發(fā)不是給大款蓋房子

　　記者：如何理解臨沂提出的“要打造同類城市最好的房地產(chǎn)”？

　　李作良：房子有沒(méi)有泡沫，在于價(jià)格是否適應(yīng)臨沂經(jīng)濟(jì)和居民收入水平。如何衡量“最好的房地產(chǎn)”？我認(rèn)為一是能滿足群眾購(gòu)房需求，二是企業(yè)能夠持續(xù)健康發(fā)展，三是對(duì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)推動(dòng)力明顯。

　　臨沂的商品房不是越大越豪華越好賣，小戶型始終最好賣。房子是給那些畢業(yè)的大中專學(xué)生，是給進(jìn)城務(wù)工、在城市定居的農(nóng)民建的，不是給大款蓋的。

　　這事開(kāi)了頭了，就得走下去

　　記者：以后建設(shè)部門(mén)還會(huì)繼續(xù)搞房地產(chǎn)成本公開(kāi)嗎？

　　李作良：我們正在準(zhǔn)備新的統(tǒng)計(jì)，除了這次公開(kāi)的高層住宅成本，還要統(tǒng)計(jì)上次沒(méi)包括進(jìn)去的蒙山大道以西的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，統(tǒng)計(jì)多層住宅的開(kāi)發(fā)成本。這事開(kāi)了頭了，就得走下去。

　　我們準(zhǔn)備將公布商品房開(kāi)發(fā)成本確立為一項(xiàng)管理制度，堅(jiān)持不懈地搞下去，每年至少兩次公布商品房開(kāi)發(fā)成本，還要不斷細(xì)化市場(chǎng)板塊，增加抽樣數(shù)量，力求將商品房開(kāi)發(fā)成本公布得客觀、準(zhǔn)確。