東方早報3月31日訊 各地樓市的階段回暖似乎并沒有讓開發(fā)商盲目樂觀。早報記者昨日獲悉，目前開發(fā)商的降價促銷力度并未因為成交量的反彈而有所減小，恒大地產(chǎn)集團旗下廣州、南京、沈陽、重慶、天津、成都、武漢等地多個項目屢屢改名降價。而一向穩(wěn)健的港資房企也難獨善其身，瑞安房地產(chǎn)重慶項目降價幅度最高達7000元/平方米。

恒大樓盤更名降價

今年3月，恒大地產(chǎn)集團旗下全國多個樓盤都被冠以新名字，同時新一輪降價促銷序幕拉開。

3月8日，武漢恒大“君臨山水”項目開盤，均為2150元/平方米。但事實上人們很快就發(fā)現(xiàn)恒大“君臨山水”項目實際上就是去年11月開盤的武漢恒大“金碧天下”項目，只是新開盤組團換了一個新名稱。去年開盤時，恒大“金碧天下”毛坯房均價為2648元/平方米。

同樣的情況也發(fā)生在恒大地產(chǎn)的大本營廣州。2008年時恒大地產(chǎn)主推“恒大御景半島”、“恒大山水城”和“恒大金碧天下”三個項目。至2009春節(jié)后，恒大地產(chǎn)已經(jīng)把這三個項目重新命名為“恒大水岸”、“恒大麓山小鎮(zhèn)”、“恒大君臨山水”，并進行降價銷售。2009年3月中旬，恒大又將這三個項目改名為“恒大雍景灣”、“恒大山湖郡”、“恒大御水山城”，并以更低的價格推出新房源。

堅持低價銷售策略

“恒大的口號就是‘開盤必特價’，每個組團冠以新名稱開盤當天，都會給予8.5折優(yōu)惠。這是他們促銷的新手法。”一家廣州當?shù)亻_發(fā)商銷售部人士告訴記者。而市場對于恒大改名降價促銷的直接原因，普遍認為是為了規(guī)避因樓盤大規(guī)模降價而可能導(dǎo)致的業(yè)主“維權(quán)”風波。

恒大地產(chǎn)花樣百出的降價促銷取得了不錯的效果。記者昨日從恒大集團內(nèi)部人士獲悉，據(jù)不完全統(tǒng)計，恒大一季度實現(xiàn)銷售收入估計在40億元左右。“其實以微利低價銷售是恒大從去年9月底就一直堅持的銷售策略，目前看來，這一策略仍將繼續(xù)執(zhí)行。”該人士表示。

成交回暖不改降價潮

一向行事穩(wěn)健的港資房企在內(nèi)地項目也加入降價行列。3月21日，瑞安重慶天地雍江苑二期項目10號、12號等樓開盤，均價6000元/平方米。而在2008年，雍江苑項目最高價為15000元/平方米，均價13000元/平方米。

市場還傳出，瑞安在上海新天地的翠湖天地將推出兩棟小戶型房源，并以低價入市。昨日，瑞安方面以處于上市公司緘默期為由不予置評。

萬科地產(chǎn)總裁郁亮近日就曾表示，未來樓市會怎么樣，回暖能持續(xù)多長時間，還需要進一步觀察。

易居中國分析師薛建雄也認為，目前上海樓市成交量回暖是建立在前期降價促銷的基礎(chǔ)上的。在目前經(jīng)濟相對低迷，購買力沒能快速上升的情況下，三個月后的夏季樓市可能將陷入新一輪低迷期，從而導(dǎo)致房價再度下跌。 (本文來源：東方早報 )