《北京藍(lán)皮書》顯示,2007年北京市城鎮(zhèn)戶均年可支配收入為65967元,當(dāng)年底平均房?jī)r(jià)是每平方米15162元,按照戶均100平方米計(jì)算,則房?jī)r(jià)與收入之比為23∶1。
戴建中表示,幾年前就有人研究,如果真的用可支配收入“中位數(shù)”來做房?jī)r(jià)收入比的分母,由于中國(guó)貧富收入的極大差異,“中位數(shù)”會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于“平均數(shù)”,得出的房?jī)r(jià)收入比將更高。
對(duì)于任志強(qiáng)質(zhì)疑的“可支配收入”,戴建中認(rèn)為,一戶人家在沒有買房時(shí),計(jì)算可支配收入要從總收入中減去每月繳納的住房公積金;在這戶人家買房時(shí)個(gè)人與單位的住房公積金又要發(fā)還給他,成為他可支配收入的一部分。
在《北京藍(lán)皮書》的文章里,戴建中認(rèn)為作者的計(jì)算既包括了第一種情況,也已包括了第二種情況中的住房公積金,而不是任志強(qiáng)所說“每個(gè)職工還有24%的住房公積金等收入未計(jì)入可支配收入部分”。
數(shù)據(jù)顯示,2007年北京城鎮(zhèn)從業(yè)人員745.4萬人,而截至2008年年底,北京地區(qū)建立住房公積金單位的職工為429.24萬人,沒有住房公積金的至少占從業(yè)人員的40%。“即便按任先生的說法,房?jī)r(jià)收入比由此從23:1降到18.5:1,離‘人人買得起住房’也是相差太遠(yuǎn)了。”戴建中說。
“任志強(qiáng)先生‘只為富人蓋房’,但幾年下來,北京的富人市場(chǎng)也逐步飽和了。”戴建中說,北京市統(tǒng)計(jì)局2007年9月底的抽樣調(diào)查中,被調(diào)查戶未來五年有購(gòu)房需求的為18.3%,僅有2.1%戶擬購(gòu)房?jī)r(jià)在100萬元以上。