南京市4萬張共計2.4億元購房消費券免費發(fā)放的消息一經(jīng)發(fā)布，就引起社會廣泛關(guān)注。購房券是由誰發(fā)放的？用購房券買房好不好用？這是不是政府救市？公眾對購房券持什么態(tài)度？請看本報來自購房券發(fā)放現(xiàn)場的報道。
領(lǐng)券的市民排起長隊
2.4億元購房券免費發(fā)放，每人可領(lǐng)面值1.2萬元
4月16日，南京乍暖還寒。在春季房地產(chǎn)交易會展館前，市民們排起6條長龍——房交會組委會印制的4萬張、共計2.4億元購房消費券正在此免費發(fā)放。
年近花甲的楊中良和老伴早早趕到購房券發(fā)放現(xiàn)場，“我們給兒子看好了兩個樓盤，打聽到它們都能使用購房券，所以就趕早過來領(lǐng)了。”
南京此次發(fā)放的購房券由該市房交會組委會印制并發(fā)放，每套券包括1000、2000、3000元面值各一張。人們憑身份證每人可領(lǐng)取兩套，即每人可領(lǐng)取面值1.2萬元的購房券。購房券使用的有效期到4月30日。
工作人員介紹，8時開始，就有市民趕來領(lǐng)取購房券了，9時左右開始進入高峰，人們源源不斷而來。直到記者11時左右離開，仍然有不少市民在排隊領(lǐng)券。
領(lǐng)券的多，用券的少
多數(shù)樓盤收券額度低于5000元，有的甚至只有一兩千元
雖然每人最多能領(lǐng)1.2萬元的購房券，但記者在各樓盤公示的用券優(yōu)惠上看到，多數(shù)樓盤承諾接收購房券的額度在3000至5000元左右，有的甚至只有一兩千元，超過10000元的基本是總價逾百萬的大戶型或者別墅類項目。
組織方對購房券拉動消費的作用態(tài)度樂觀。其負責(zé)人表示，南京目前成交的商品房套均約在80萬左右，按照5000套購房券被使用計算，購房券大約可以拉動40億元的商品房銷售。
按照這個比例，4萬套購房券中約有1/8得到有效利用。而記者觀察到，市民領(lǐng)券的多，用券的少。
“究竟這個券在買房時能抵用多少錢，我們心里也沒底。”楊中良說。與楊中良夫婦的有備而來相比，不少人則純粹抱著來看看的心理。雨花臺區(qū)居民黃先生父子各自領(lǐng)了兩套購房券，但是對有效運用不太樂觀：“沒有指望這個券能省多少錢。”
“幾十萬的房子，用購房券能便宜兩三千元，這沒啥意思。”建鄴區(qū)居民張大新在展廳轉(zhuǎn)了一圈，無奈地搖了搖頭。“不管怎么說，發(fā)購房券總比不發(fā)要好。實惠不一定大，但總歸會有些實惠”，楊中良和老伴則比較樂觀。
南京財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系副研究員盧映西對發(fā)放的這2.4億元購房券不以為然，她認(rèn)為，購房券的促銷作用與購房券的總面值無關(guān)，關(guān)鍵在于持券消費者實際購房時折算的房價折價率，折價率越高，對消費者的吸引力自然也越大。如果持券購房的實際折價率微不足道，像這次多數(shù)樓盤實際只優(yōu)惠了一兩個百分點甚至更低，那么發(fā)放購房券就失去了現(xiàn)實意義而徒具象征意義了。
購房券能否客觀上起到拉動房地產(chǎn)消費的作用？記者采訪的多位專家均表示不太樂觀。
