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“購房免費餐”能給百姓多少實惠

來源:人民日報 時間:2009-04-17 11:45:42

  南京市4萬張共計2.4億元購房消費券免費發(fā)放的消息一經發(fā)布,就引起社會廣泛關注。購房券是由誰發(fā)放的?用購房券買房好不好用?這是不是政府救市?公眾對購房券持什么態(tài)度?請看本報來自購房券發(fā)放現(xiàn)場的報道。

  領券的市民排起長隊

  2.4億元購房券免費發(fā)放,每人可領面值1.2萬元


  4月16日,南京乍暖還寒。在春季房地產交易會展館前,市民們排起6條長龍——房交會組委會印制的4萬張、共計2.4億元購房消費券正在此免費發(fā)放。


  年近花甲的楊中良和老伴早早趕到購房券發(fā)放現(xiàn)場,“我們給兒子看好了兩個樓盤,打聽到它們都能使用購房券,所以就趕早過來領了。”


  南京此次發(fā)放的購房券由該市房交會組委會印制并發(fā)放,每套券包括1000、2000、3000元面值各一張。人們憑身份證每人可領取兩套,即每人可領取面值1.2萬元的購房券。購房券使用的有效期到4月30日。


  工作人員介紹,8時開始,就有市民趕來領取購房券了,9時左右開始進入高峰,人們源源不斷而來。直到記者11時左右離開,仍然有不少市民在排隊領券。


  領券的多,用券的少


  多數(shù)樓盤收券額度低于5000元,有的甚至只有一兩千元


  雖然每人最多能領1.2萬元的購房券,但記者在各樓盤公示的用券優(yōu)惠上看到,多數(shù)樓盤承諾接收購房券的額度在3000至5000元左右,有的甚至只有一兩千元,超過10000元的基本是總價逾百萬的大戶型或者別墅類項目。


  組織方對購房券拉動消費的作用態(tài)度樂觀。其負責人表示,南京目前成交的商品房套均約在80萬左右,按照5000套購房券被使用計算,購房券大約可以拉動40億元的商品房銷售。


  按照這個比例,4萬套購房券中約有1/8得到有效利用。而記者觀察到,市民領券的多,用券的少。


  “究竟這個券在買房時能抵用多少錢,我們心里也沒底。”楊中良說。與楊中良夫婦的有備而來相比,不少人則純粹抱著來看看的心理。雨花臺區(qū)居民黃先生父子各自領了兩套購房券,但是對有效運用不太樂觀:“沒有指望這個券能省多少錢。”


  “幾十萬的房子,用購房券能便宜兩三千元,這沒啥意思。”建鄴區(qū)居民張大新在展廳轉了一圈,無奈地搖了搖頭。“不管怎么說,發(fā)購房券總比不發(fā)要好。實惠不一定大,但總歸會有些實惠”,楊中良和老伴則比較樂觀。


  南京財經大學經濟學系副研究員盧映西對發(fā)放的這2.4億元購房券不以為然,她認為,購房券的促銷作用與購房券的總面值無關,關鍵在于持券消費者實際購房時折算的房價折價率,折價率越高,對消費者的吸引力自然也越大。如果持券購房的實際折價率微不足道,像這次多數(shù)樓盤實際只優(yōu)惠了一兩個百分點甚至更低,那么發(fā)放購房券就失去了現(xiàn)實意義而徒具象征意義了。


  購房券能否客觀上起到拉動房地產消費的作用?記者采訪的多位專家均表示不太樂觀。

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