市場傳言銀監(jiān)會正就二套房貸政策在國有大行內(nèi)部征求意見，希望將二套房貸首付比例提高至五成，利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍，并收回金融機構(gòu)自主決定房貸利率的權(quán)力。受消息影響，滬深兩市地產(chǎn)股已經(jīng)大幅下挫多日。昨晚，銀監(jiān)會回應(yīng)稱，并未就二套房貸出臺新政策，對“首付比例調(diào)高”的說法亦“不要誤傳”。
二套房貸普遍外緊內(nèi)松
去年12月，相關(guān)部門連續(xù)兩條調(diào)控大板打向房地產(chǎn)——開發(fā)商拿地首付比例提至五成和營業(yè)稅優(yōu)惠的收緊，都引起了部分購房者對房貸優(yōu)惠政策收回的擔(dān)憂。
事實上，去年6月銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，已強調(diào)了“二套房貸”必須首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)，并重申“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。
目前的二套房貸首付比例為四成，利率則按基準(zhǔn)利率計算。因近期政府不斷發(fā)出信號，加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，地產(chǎn)板塊持續(xù)走弱。事實上，自去年三季度始，北京、上海、杭州、重慶等地刮起房貸收緊風(fēng)，而12月份住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限恢復(fù)至5年被解讀為購房優(yōu)惠政策逐步退出的第一張牌，有媒體甚至報道相關(guān)部門擬將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至五成。
記者在對中外資銀行展開調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前首套房普遍可以享受優(yōu)惠，銀行二套房貸普遍外緊內(nèi)松，部分銀行要求首付成數(shù)提高至三成，但利率基本維持七折優(yōu)惠。目前廣州多數(shù)銀行二套房貸首付還是三成，少數(shù)銀行將首付提至四成。這跟各銀行的信貸額度有關(guān)。去年上半年放貸量比較多的銀行明顯收緊了二套房貸的發(fā)放，有些銀行則是根據(jù)客戶的優(yōu)質(zhì)度再給予客戶不同的利率水平。
房地產(chǎn)調(diào)控將會平穩(wěn)進行
日前召開的2010年中國人民銀行工作會議強調(diào)，要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場變化，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策，促進房地產(chǎn)金融健康發(fā)展。
昨日的傳言一度被認(rèn)為是近期政策的延續(xù)——近日住建部部長姜偉新明確表示，要采取針對性措施，包括嚴(yán)格二套房信貸等政策，來遏制房價過快上漲。因此，雖然昨晚銀監(jiān)會正式出面辟謠，但一些分析人士認(rèn)為，這并不能改變政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的擔(dān)心。招商銀行財富中心高級經(jīng)理王穗宏在接受記者采訪時表示，近來央行已經(jīng)明確規(guī)范各商業(yè)銀行嚴(yán)格二套房信貸的執(zhí)行，如二套房的標(biāo)準(zhǔn)將一律從嚴(yán)以“家庭”為單位進行認(rèn)定，首付比例和房貸利率也要嚴(yán)格執(zhí)行等。但王穗宏認(rèn)為，目前出臺的政策主要目的仍是打擊炒房投機，為保證經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，對作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控將會平穩(wěn)進行。
昨日，萬科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、金地集團等地產(chǎn)股終于集體收紅，帶領(lǐng)大盤實現(xiàn)反轉(zhuǎn)，收盤房地產(chǎn)板塊集體上揚，漲幅為1.75%.
二套房貸普遍外緊內(nèi)松 銀監(jiān)會否認(rèn)首付五成新政
來源：
時間：2010-01-10 02:04:37
作者： 責(zé)任編輯：葉飛
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