市場(chǎng)傳言銀監(jiān)會(huì)正就二套房貸政策在國(guó)有大行內(nèi)部征求意見(jiàn)，希望將二套房貸首付比例提高至五成，利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍，并收回金融機(jī)構(gòu)自主決定房貸利率的權(quán)力。受消息影響，滬深兩市地產(chǎn)股已經(jīng)大幅下挫多日。昨晚，銀監(jiān)會(huì)回應(yīng)稱(chēng)，并未就二套房貸出臺(tái)新政策，對(duì)“首付比例調(diào)高”的說(shuō)法亦“不要誤傳”。
二套房貸普遍外緊內(nèi)松
去年12月，相關(guān)部門(mén)連續(xù)兩條調(diào)控大板打向房地產(chǎn)——開(kāi)發(fā)商拿地首付比例提至五成和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的收緊，都引起了部分購(gòu)房者對(duì)房貸優(yōu)惠政策收回的擔(dān)憂。
事實(shí)上，去年6月銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，已強(qiáng)調(diào)了“二套房貸”必須首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)，并重申“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。
目前的二套房貸首付比例為四成，利率則按基準(zhǔn)利率計(jì)算。因近期政府不斷發(fā)出信號(hào)，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，地產(chǎn)板塊持續(xù)走弱。事實(shí)上，自去年三季度始，北京、上海、杭州、重慶等地刮起房貸收緊風(fēng)，而12月份住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限恢復(fù)至5年被解讀為購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策逐步退出的第一張牌，有媒體甚至報(bào)道相關(guān)部門(mén)擬將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至五成。
記者在對(duì)中外資銀行展開(kāi)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前首套房普遍可以享受優(yōu)惠，銀行二套房貸普遍外緊內(nèi)松，部分銀行要求首付成數(shù)提高至三成，但利率基本維持七折優(yōu)惠。目前廣州多數(shù)銀行二套房貸首付還是三成，少數(shù)銀行將首付提至四成。這跟各銀行的信貸額度有關(guān)。去年上半年放貸量比較多的銀行明顯收緊了二套房貸的發(fā)放，有些銀行則是根據(jù)客戶的優(yōu)質(zhì)度再給予客戶不同的利率水平。
房地產(chǎn)調(diào)控將會(huì)平穩(wěn)進(jìn)行
日前召開(kāi)的2010年中國(guó)人民銀行工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)金融健康發(fā)展。
昨日的傳言一度被認(rèn)為是近期政策的延續(xù)——近日住建部部長(zhǎng)姜偉新明確表示，要采取針對(duì)性措施，包括嚴(yán)格二套房信貸等政策，來(lái)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。因此，雖然昨晚銀監(jiān)會(huì)正式出面辟謠，但一些分析人士認(rèn)為，這并不能改變政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的擔(dān)心。招商銀行財(cái)富中心高級(jí)經(jīng)理王穗宏在接受記者采訪時(shí)表示，近來(lái)央行已經(jīng)明確規(guī)范各商業(yè)銀行嚴(yán)格二套房信貸的執(zhí)行，如二套房的標(biāo)準(zhǔn)將一律從嚴(yán)以“家庭”為單位進(jìn)行認(rèn)定，首付比例和房貸利率也要嚴(yán)格執(zhí)行等。但王穗宏認(rèn)為，目前出臺(tái)的政策主要目的仍是打擊炒房投機(jī)，為保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，對(duì)作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控將會(huì)平穩(wěn)進(jìn)行。
昨日，萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、金地集團(tuán)等地產(chǎn)股終于集體收紅，帶領(lǐng)大盤(pán)實(shí)現(xiàn)反轉(zhuǎn)，收盤(pán)房地產(chǎn)板塊集體上揚(yáng)，漲幅為1.75%.
二套房貸普遍外緊內(nèi)松 銀監(jiān)會(huì)否認(rèn)首付五成新政
來(lái)源：
時(shí)間：2010-01-10 02:04:37
作者： 責(zé)任編輯：葉飛
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