《通知》規(guī)定，今后在土地出讓中，首付款繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%，分期繳納全部?jī)r(jià)款的期限原則上不超過1年，特殊項(xiàng)目可約定在2年內(nèi)全部繳清。另外，土地租賃合同約定的當(dāng)期應(yīng)繳土地價(jià)款（租金）應(yīng)當(dāng)一次全部繳清，不得分期繳納。
在嚴(yán)格規(guī)范土地出讓收入的同時(shí)，對(duì)于支出管理，《通知》規(guī)定，要嚴(yán)格按照規(guī)定將土地出讓凈收益的10%用于補(bǔ)充城市廉租住房保障資金。同時(shí)，“確保足額支付征地和拆遷補(bǔ)償支出、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出。”
政策解析：地產(chǎn)調(diào)控再出招 土地款首付至少50%
可能加劇央企壟斷
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，開發(fā)商目前拿地過程中可“以小博大”，用少量的資金就能參與競(jìng)拍一塊高價(jià)的土地，加劇了土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度。而提高首付款比例，實(shí)際上是提高了對(duì)開發(fā)商融資成本和資金運(yùn)轉(zhuǎn)能力的要求，為過熱的土地市場(chǎng)降溫。
但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，提高土地出讓金首付比例的措施是一把雙刃劍，可能會(huì)帶來正反兩方面的影響。有分析認(rèn)為，提高首付比例后，短期內(nèi)土地價(jià)格可能會(huì)有所壓低。但也可能出現(xiàn)另外一個(gè)后果，就是大型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地的壟斷優(yōu)勢(shì)更加明顯，而不利于中小開發(fā)企業(yè)。
土地供應(yīng)模式應(yīng)轉(zhuǎn)向“有限市場(chǎng)”
業(yè)內(nèi)專家表示，要增加中低位商品房土地供應(yīng)，就不能把現(xiàn)行的招拍掛制度當(dāng)做惟一的供地模式，應(yīng)該實(shí)行土地出讓的“有限市場(chǎng)”，而不是完全由價(jià)高者得的“自由市場(chǎng)”。
