《通知》規(guī)定，今后在土地出讓中，首付款繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%，分期繳納全部價款的期限原則上不超過1年，特殊項目可約定在2年內(nèi)全部繳清。另外，土地租賃合同約定的當(dāng)期應(yīng)繳土地價款（租金）應(yīng)當(dāng)一次全部繳清，不得分期繳納。
在嚴(yán)格規(guī)范土地出讓收入的同時，對于支出管理，《通知》規(guī)定，要嚴(yán)格按照規(guī)定將土地出讓凈收益的10%用于補充城市廉租住房保障資金。同時，“確保足額支付征地和拆遷補償支出、補助被征地農(nóng)民社會保障支出。”
政策解析：地產(chǎn)調(diào)控再出招 土地款首付至少50%
可能加劇央企壟斷
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，開發(fā)商目前拿地過程中可“以小博大”，用少量的資金就能參與競拍一塊高價的土地，加劇了土地市場的競爭激烈程度。而提高首付款比例，實際上是提高了對開發(fā)商融資成本和資金運轉(zhuǎn)能力的要求，為過熱的土地市場降溫。
但也有觀點認(rèn)為，提高土地出讓金首付比例的措施是一把雙刃劍，可能會帶來正反兩方面的影響。有分析認(rèn)為，提高首付比例后，短期內(nèi)土地價格可能會有所壓低。但也可能出現(xiàn)另外一個后果，就是大型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地的壟斷優(yōu)勢更加明顯，而不利于中小開發(fā)企業(yè)。
土地供應(yīng)模式應(yīng)轉(zhuǎn)向“有限市場”
業(yè)內(nèi)專家表示，要增加中低位商品房土地供應(yīng)，就不能把現(xiàn)行的招拍掛制度當(dāng)做惟一的供地模式，應(yīng)該實行土地出讓的“有限市場”，而不是完全由價高者得的“自由市場”。
