隨著4月份國家一系列房地產調控政策的出臺，持續(xù)上行了一年有余的全國房地產市場開始出現松動。一線城市成交量的大幅度走低，包括二套房認定標準、房貸優(yōu)惠等信貸政策的不斷收緊，最終使得對峙了將近兩個月的買賣平衡出現了傾斜。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，6月份全國房價環(huán)比由漲轉降的出現，至少標志著房價在數據上已經出現了“拐點”。

供應量持續(xù)增加開發(fā)商資金面日益趨緊

同日公布的數據顯示，6月份全國房地產景氣指數為105.06，，比去年同期提高8.51點，比5月份回落0.01點，是繼今年3月國房景氣指數達到本輪高點以來連續(xù)第三個月回落，不過依然連續(xù)11個月運行于100點以上的景氣區(qū)間。

數據顯示，上半年，全國房地產開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，漲幅較1-5月縮小0.1個百分點，雖然繼續(xù)處于歷史高位，但漲幅已開始回落，受到嚴厲調控政策的影響，接下來數月，開發(fā)商的投資熱情很難繼續(xù)保持高漲的狀態(tài)。

同樣出現明顯轉折的數據還有商品房新開工面積漲幅以及房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源的漲幅。1-6月全國商品房新開工8.05億平方米，同比增長67.9%，雖然仍處于歷史高位，但漲幅較1-5月回落了4.5個百分點，不過由于2010年上半年全國商品房新開工面積整體處于超速增長的狀態(tài)，2010年商品房供應整體大幅增加的局面依然無法改變。楊紅旭認為，商品房供應量的不斷增加將扭轉供不應求的格局，有助于進一步調整房價，部分城市已出現了供大于求的格局，下半年更有可能集中顯現。

同樣是在調控政策的影響下，上半年，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源33719億元，同比增長45.6%，增幅較1-5月大幅減少11.6個百分點，自1-2月增幅觸頂之后，持續(xù)回落，并且回落的趨勢更加明顯。楊紅旭表示，這種情況的出現從一個側

面反映出開發(fā)企業(yè)資金面已經開始由寬松向緊張逐漸演變，一旦地產巨頭促銷活動開始，開發(fā)商降價現象將越來越普遍。

一線城市降溫明顯二、三線城市熱度不減

雖然12日國家統(tǒng)計局公布的上半年全國房地產運行情況的多項數據都顯示出“拐點”的跡象，但具體到全國不同的城市區(qū)域，情況卻有所不同。

從房價漲幅的情況來看，6月份，一線城市北京房屋銷售價格同比上漲13.5%，環(huán)比下降0.4%；上海同比上漲8.2%，環(huán)比下降1.4%；廣州同比上漲5.8%，環(huán)比下降0.1%；深圳同比上漲10.6%，環(huán)比下降0.9%；杭州同比上漲14.5%，環(huán)比下降0.1%。

北京、上海成為主要房地產市場中銷售面積降幅最為明顯的兩個。此外，浙江商品房銷售面積下降12.4%，廣東下降3.2%。一線城市房屋銷售以及房價的回落情況比較明顯。

但與此同時，仍有不少省份上半年商品房銷售面積快速增長。上半年，海南商品房銷售面積同比增長121.7%，河北增長68.8%，云南增長61.4%，山東增長40.1%。

來自中國指數研究院等其他市場機構的統(tǒng)計數據也顯示，在一線城市房價和房屋銷售出現下降的同時，二、三線城市的房地產市場似乎依然保持著相當的熱度。不少專家認為，雖然總體上全國房地產市場有所降溫，但具體到不同區(qū)域，差異仍然比較明顯。

楊紅旭表示，造成這種差異的原因，一是與各地區(qū)間城市化發(fā)展程度的不同有關，許多二、三線城市依舊處于高速城市化的階段，對房地產市場的發(fā)展有客觀上的需求；二是由于各地投資、投機需求所占比重不同，本輪調控主要打擊的是投資、投機需求，對于以自住和改善性需求為主的房地產市場影響并不是十分明顯。

因此，雖然一線城市房價和成交量都有了明顯的回落，但據此就輕言房價“拐點”已經到來并不準確，對于更多的二、三線城市而言，在一定時期內，房地產市場仍將保持一定的上升態(tài)勢。 據新華社