盡管關(guān)于房地產(chǎn)信托兌付風(fēng)險(xiǎn)的話(huà)題近日在業(yè)內(nèi)引起關(guān)注，但從上周情況看來(lái)，地產(chǎn)信托依然“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”。

據(jù)用益信托工作室最新統(tǒng)計(jì)，上周（9.5~9.11）共有17家信托公司參與發(fā)行27款集合信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模53.44億元。產(chǎn)品平均期限為1.99年，平均收益率為9.92%，平均收益周環(huán)比有所上漲，其中，高收益的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品增多是重要因素。

在資金運(yùn)用方式上，這些集合信托產(chǎn)品主要集中在權(quán)益投資、股權(quán)投資和貸款三方面，資金規(guī)模和占總規(guī)模比例依次為22.8億元、42.66%；14.5億元、27.13%；9.43億元、17.65%。

從投資領(lǐng)域來(lái)看，集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金規(guī)模占比超過(guò)一半。上周共有8款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行，擬募集資金28.9億元，占總發(fā)行規(guī)模的54.08%。

近期，房地產(chǎn)信托的兌付風(fēng)險(xiǎn)為行業(yè)所聚焦，監(jiān)管措施也進(jìn)行了升級(jí)。據(jù)媒體報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)近期下發(fā)了《關(guān)于做好房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》，要求各地銀監(jiān)局逐筆監(jiān)測(cè)三個(gè)月以?xún)?nèi)到期的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目預(yù)期兌付情況，判斷兌付風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的措施，做到對(duì)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目?jī)陡讹L(fēng)險(xiǎn)“早發(fā)現(xiàn)、早預(yù)警、早處置”。

銀信理財(cái)產(chǎn)品方面，由于月末考核期已過(guò)，上周銀信產(chǎn)品發(fā)行略有回調(diào)，但仍處于高位。上周共有16家銀行和34家信托公司參與發(fā)行了184款銀信理財(cái)產(chǎn)品，發(fā)行數(shù)量周環(huán)比減少7款，減幅為3.66%。上周預(yù)計(jì)的發(fā)行規(guī)模為369.51億元，周環(huán)比減少14.33億元，減幅為3.73%。

用益信托工作室研究員萬(wàn)蓓分析，在CPI仍居高不下的背景下，個(gè)稅新法的實(shí)施將使得居民省下的稅金轉(zhuǎn)化為投資，銀信理財(cái)?shù)犬a(chǎn)品為滿(mǎn)足需求或?qū)⒃賱?chuàng)新高