意圖“蛇吞象”的大龍地產(chǎn)，再次踏入“欠款門”的輿論漩渦。
1月22日，北京市國土資源局發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)我市閑置土地清理處置問題的公告》，北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司（大龍地產(chǎn)，600159.SH）子公司北京大龍因欠繳地價款，被暫停在北京市土地交易市場進(jìn)行新的土地出讓交易活動的資格。
彼時的2009年11月20日，名不見經(jīng)傳的北京大龍以50.5億元的高價拍下順義后沙峪天竺22號地。此后，外界對大龍地產(chǎn)地價支付能力的質(zhì)疑之聲一直未斷。
被暫停拿地資格一周后的1月28日，大龍地產(chǎn)披露了2009年年報：截至2009年年末，大龍地產(chǎn)凈資產(chǎn)15.62億元，實現(xiàn)營業(yè)收入17.48億元，凈利潤3.39億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為2.55億元，存貨約18.68億元。
盡管凈利潤暴增了142倍，但無論從凈資產(chǎn)還是銷售收入來看，距離50.5億元的地價款都相去甚遠(yuǎn)。
值得注意的是，就在披露2009年年報的前一天，大龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，被暫停拿地資格的北京大龍已經(jīng)獨(dú)資成立了北京市諳盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“諳盈房地產(chǎn)”）。
成立子公司意欲何在？大龍地產(chǎn)將如何騰挪破局、化解危機(jī)？
48.5億元欠款
北京市國土局的一紙公告，再次將大龍地產(chǎn)拉回了人們的視野之中。
此后的1月25日，北京市國土局局長魏成林在出席北京兩會時透露，天竺22號地在2009年11月20日被拍出后，北京大龍一直沒有和國土局簽合同，地價款更是沒交。
“在此之前已經(jīng)催促過多次，在屢催無果的情況下，才采取了公示處罰的措施。”魏成林表示。
某業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一般情況下，確認(rèn)成交后17個工作日內(nèi)，競得者需和國土局正式簽署土地出讓合同。“大龍地產(chǎn)希望通過拖著不簽合同的方式，向后拖延交款時間。”
可以佐證的是，在大龍地產(chǎn)2009年年報中，也只有“預(yù)付順義區(qū)后沙峪天竺開發(fā)區(qū)22號地的保證金2億元”的表述，沒有任何關(guān)于地價款支付的說明。這表明大龍地產(chǎn)仍有48.5億元地價款未交。
1月26日，大龍地產(chǎn)公告稱“此次暫停對公司經(jīng)營無實質(zhì)影響”。隨后記者致電大龍地產(chǎn)副總經(jīng)理顧光明詢問此事，對方手機(jī)已停機(jī)。
其他項目占款嚴(yán)重
盡管大龍地產(chǎn)在公告中表態(tài)稱“將于近期積極籌集資金交納地價款，以恢復(fù)開發(fā)公司在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格”。但面對巨額欠款，外界對其支付能力充滿質(zhì)疑。
“總資產(chǎn)30億元、全年銷售額17億元、賬面現(xiàn)金2.55億元，這些錢最多能夠維持現(xiàn)有項目的開發(fā)。”一位接近大龍地產(chǎn)的人士表示。
該人士透露，目前大龍地產(chǎn)的旗下項目仍需要大量資金投入，“僅一個位于北京市宣武區(qū)的大龍新都項目就需要大量的資金”。
大龍新都位于宣武區(qū)虎坊橋西北側(cè)，大龍地產(chǎn)2009年年報顯示，其中A6地塊正在準(zhǔn)備拆遷結(jié)案工作，A7地塊的拆遷完成50%，報告期內(nèi)預(yù)付該項目拆遷補(bǔ)償費(fèi)達(dá)3.61億元。
上述人士告訴記者，該項目拆遷進(jìn)度已經(jīng)拖延達(dá)5年，后續(xù)拆遷仍需大量資金投入。
同時，計劃于2010年6月動工的王府井西部會館項目，預(yù)計總投資也高達(dá)11.4億元，目前還有9億元左右的資金缺口。另外，大龍地產(chǎn)滿洲里項目的滾動開發(fā)，也依然會占據(jù)其大部分的銷售回款。
大龍地產(chǎn)年報表示，將充分利用公司的上市優(yōu)勢和資本市場的資源優(yōu)勢，選取適當(dāng)時機(jī)進(jìn)行資本運(yùn)作，拓寬資本市場融資渠道。
但有市場人士指出，大龍地產(chǎn)5年來未曾分紅，已經(jīng)喪失了公開增發(fā)的資格。且2009年7月，大龍地產(chǎn)剛剛發(fā)布定向增發(fā)融資8億元的公告，再次定向增發(fā)的可行性已經(jīng)很小。
此外，雖然屬于地方國企，容易獲得地方政府的信用擔(dān)保，但據(jù)媒體報道，地王項目已經(jīng)列為銀行嚴(yán)控的對象，且部分銀行已暫停放貸。
孫公司曲線“救主”？
在巨額地價款面前，大龍地產(chǎn)面臨抉擇。
如果大龍地產(chǎn)選擇放棄，一旦政府收回土地，同時沒收的還將有2億元的競買保證金。按照大龍地產(chǎn)2009年的業(yè)績來算，2億元的保證金接近全年凈利潤的60%。
記者采訪的多位市場人士及開發(fā)商均認(rèn)為，這種可能性微乎其微。
“雖然大龍地產(chǎn)天價拿地令人費(fèi)解，但也不至于輕易放棄。”一位央企高管分析稱，一種比較可能的路徑是，大龍地產(chǎn)先簽下土地出讓合同，然后再利用國企與政府的關(guān)系，盡量將交清土地款的期限往后延。“這樣就有機(jī)會尋求合作。”
大龍地產(chǎn)或許正在選擇這樣的路徑。1月27日，大龍地產(chǎn)公告稱，其控股子公司北京大龍已經(jīng)獨(dú)自成立了諳盈房地產(chǎn)，注冊資本3000萬元。
業(yè)內(nèi)人士分析，成立一家有完全開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)公司，用時最少需要一個月的時間，說明北京大龍成立新公司是計劃好的。也就是說，對于拖欠地價款，大龍地產(chǎn)早已做好了打算。
北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒認(rèn)為，大龍地產(chǎn)在公告上表態(tài)“近期沒有在北京市場拿地的意向”之后，成立一家新的公司，絕不僅僅是為了規(guī)避“暫停拿地資格”的處罰，而是有著其他計劃。
“應(yīng)該是為順義地王的土地款融資。”楊少鋒表示，“惟一的出路就是大龍地產(chǎn)尋求與其他房企或者資本合作。”
他分析稱，大龍地產(chǎn)很有可能會將該地塊的土地資產(chǎn)注入諳盈房地產(chǎn)，然后通過這個新成立的凈殼公司來進(jìn)行股權(quán)融資。“這樣的話，諳盈房地產(chǎn)資產(chǎn)十分清晰，非常方便與其他房企或資本進(jìn)行合作。”
對于外界的質(zhì)疑與猜測，大龍地產(chǎn)方面始終沒有正面回應(yīng)。“不方便對外透露任何內(nèi)容，一切以公告為準(zhǔn)。”大龍地產(chǎn)董秘馬志方拒絕接受記者采訪。
來源：中國房地產(chǎn)報
