房企在海外資本市場集體亢奮，佳兆業(yè)1月發(fā)行優(yōu)先票據(jù)2.5億美元。圖為佳兆業(yè)接管的北京“長安8號”。新京報記者 趙亢 攝

　　在新年前后的樓市平淡期，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)紛紛拿出了更多的時間和精力在境外資本市場撒網(wǎng)掘金。業(yè)內(nèi)人士指出，在創(chuàng)造了4年內(nèi)單月破600億元的融資規(guī)模新高的同時，部分房企在2014年的內(nèi)地市場可能會迎來一場融資嚴冬。

　　逾20家企業(yè)融資超600億元

　　新年伊始，內(nèi)地房企便在境外資本市場展現(xiàn)出了集體亢奮的一面。

　　2014年首月，內(nèi)地房企也掀起了新一輪海外發(fā)債融資高潮。根據(jù)記者不完全統(tǒng)計，包括萬達集團、中海地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、合景泰富、佳兆業(yè)等在內(nèi)的逾20家內(nèi)地房企，都在1月份陸續(xù)披露境外發(fā)債計劃或意向計劃，涉及總額度已超過600億元人民幣;與去年同期17家企業(yè)境外發(fā)債420億元的規(guī)模相比，資金規(guī)模同比增幅已超過四成;而600億元的單月融資規(guī)模，已與2012年內(nèi)地房企通過海外發(fā)行債券所獲得資金總額基本持平，在內(nèi)地房企海外融資規(guī)模明顯擴大的基礎(chǔ)上，更創(chuàng)造了4年內(nèi)單月新高。

　　接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士均表示，房地產(chǎn)企業(yè)在2013年全線飄紅的業(yè)績，無疑成為吸引海外投資者注意力的重要砝碼，因此形成“投融兩旺”的局面。

　　流動性趨緊是主因

　　機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，去年有38家房企通過境外融資平臺發(fā)行海外債券，共募集資金約合人民幣1340億元，而今年1月房企海外融資額已接近半數(shù)。業(yè)內(nèi)人士指出，按目前這個勢頭，今年房企赴海外融資的額度將有增無減。此外，分析人士指出，盡管目前房企海外融資熱情高漲，但隨著美國量化寬松政策的逐步退出，海外發(fā)債成本的日益上升也將是難以被忽視的問題。

　　而在2014年的國內(nèi)地產(chǎn)市場，部分房企將面臨更加嚴峻的融資環(huán)境。某商業(yè)銀行人士向記者透露，銀行對房企的常規(guī)開發(fā)貸已全面收緊。“由于收益率有限，市面上多數(shù)銀行對于開發(fā)貸業(yè)務(wù)并不熱衷，一些城市早已停止為中小房企提供開發(fā)貸業(yè)務(wù)。”該人士表示。

　　另一位不愿具名的房企人士也表示，“可以預(yù)見的是,今年，北京和上海等一線城市以及主要二線城市的購房者將面臨更嚴格的貸款和限購政策，二三線城市出現(xiàn)的全面供應(yīng)過剩等問題都為市場增加了諸多不確定性。”為應(yīng)對國內(nèi)未來可能更加緊張的融資環(huán)境，目前選擇融資成本相對較低的境外資本市場，成為多數(shù)房企未雨綢繆的選擇。

　　市場競爭更趨白熱化

　　中原地產(chǎn)市場研究部日前發(fā)布報告稱，從1月份房企扎堆海外融資可以看出，房企空前重視資金安全，這也給樓市調(diào)整帶來壓力。房企融資后，在一二線的土地市場上競爭更加白熱化，地價還將持續(xù)上漲。一位分析人士指出，多個房企選擇在1月份就大規(guī)模融資，主要是國內(nèi)資金面全年趨緊已經(jīng)成為定局，這種情況下預(yù)計一季度還將有大量的房企選擇海外融資。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，總體看，2014年及之后中國房地產(chǎn)市場分化將加劇，調(diào)整趨勢愈加明顯，短期看受有效供應(yīng)不足和需求旺盛的雙重影響，一二線發(fā)達城市依然會有比較好的表現(xiàn)。三四線城市大部分將會出現(xiàn)供應(yīng)過剩，房價下跌壓力將非常大，一二線城市也將有可能出現(xiàn)調(diào)整。在采訪中多位業(yè)內(nèi)人士都表示，隨著外界資金加壓，內(nèi)部行業(yè)集中度的進一步提高，市場競爭將會進一步趨近白熱化。